第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度の当社グループは、ビル事業において、大規模再開発プロジェクトや「ヒルトン京都」への投資等を中心として、合計1,257億8千9百万円の設備投資を行っております。

 セグメント別の設備投資の内訳は、以下の通りであります。

 (投資額には、有形固定資産・無形固定資産の金額を含んでおります。なお、金額には消費税等は含まれておりません。)

 

セグメント

前連結会計年度(百万円)

当連結会計年度(百万円)

増減(百万円)

ビル事業

40,710

117,253

76,543

住宅事業

884

1,134

249

アセットサービス事業

1,307

2,095

788

その他事業

2,520

4,048

1,528

小計

45,423

124,532

79,109

消去又は全社

86

1,256

1,170

合計

45,510

125,789

80,279

 

 

2【主要な設備の状況】

 当社及び連結子会社の主要な設備は、以下の通りであります。

(1)ビル事業

2024年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物

延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物㈱

室町ビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下3階

755

9,113

7,847

508

0

8,355

東京建物㈱

第3室町ビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上10階 地下2階

1,444

12,382

9,473

974

24

10,472

東京建物㈱

日本橋ファーストビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下1階

285

2,004

1,722

390

0

2,113

東京建物㈱

八重洲ビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上11階 地下2階

2,649

23,329

16,250

4,468

12

20,731

東京建物㈱

日本橋TIビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上9階

559

4,885

2,807

749

10

3,567

東京建物㈱

東京スクエアガーデン

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上24階 地下4階

3,746

54,161

75,874

7,515

14

83,404

東京建物㈱

日本橋ビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造

地上13階 地下2階

2,021

[298]

21,135

23,881

4,195

12

28,089

東京建物㈱

京橋エドグラン

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上32階 地下3階

610

8,497

5,635

3,981

9,617

東京建物㈱

エンパイヤビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造・鉄筋コンクリート造

地上10階 地下1階

632

5,061

1,957

1,266

9

3,234

東京建物㈱

八重洲さくら通りビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上11階 地下2階

623

5,538

13,441

1,112

16

14,570

鈴木三栄㈱

三栄ビル本館

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下2階

1,162

9,990

31,737

244

20

32,002

鈴木三栄㈱

三栄ビル別館

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

640

[124]

4,747

4,163

116

0

4,280

東京建物㈱

神保町ビル

(東京都千代田区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

1,214

9,046

7,990

840

110

8,940

東京建物㈱

JAビル・経団連会館

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造

地上37階 地下4階

1,107

18,048

14,245

2,410

17

16,673

㈲東京プライムステージを営業者とする匿名組合

大手町タワー

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下6階

7,875

[7,875]

147,910

89,841

42,757

196

132,794

東京建物㈱

大手町フィナンシャルシティ グランキューブ

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上31階 地下4階

577

10,738

7,075

1,875

0

8,951

霞が関7号館PFI㈱

霞が関コモンゲート

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下3階

1,978

[1,978]

21,408

4,749

0

4,749

東京建物㈱

新宿センタービル

(東京都新宿区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上54階 地下4階

7,434

89,956

90,418

11,682

48

102,149

東京建物㈱

パナソニック目黒ビル

(東京都品川区)

貸事務所

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上25階 地下2階

8,225

48,063

20,979

6,789

29

27,799

東京建物㈱

東京建物リゾート㈱

大崎ニューシティ

3号館・日精ビル

(東京都品川区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上21階 地下2階

2,224

11,664

5,493

2,110

0

7,603

㈲大崎ファーストステージを営業者とする匿名組合

大崎センタービル

(東京都品川区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上17階 地下2階

5,420

[5,420]

37,797

691

6,657

6

7,354

東京建物㈱

Hareza Tower

(東京都豊島区)

貸事務所

貸店舗

映画館

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上33階 地下2階

2,027

[2,027]

38,446

54

14,743

208

15,007

東京建物㈱

中野セントラルパーク

(東京都中野区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上22階 地下1階他

13,586

86,368

55,570

12,273

127

67,971

東京建物㈱

町田ビル

(東京都町田市)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上10階 地下2階

1,507

[1,507]

8,077

2,651

1,163

11

3,826

東京建物㈱

横浜ファーストビル

(横浜市西区)

貸事務所

鉄骨造

地上15階 地下3階

966

12,239

5,575

1,393

29

6,997

 

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物

延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物㈱

SMARK

(群馬県伊勢崎市)

商業施設

鉄骨造

地上5階

135,054

[129,382]

110,960

1,032

5,325

87

6,445

東京建物㈱

本町ビル

(大阪市中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下3階

920

10,529

3,284

290

17

3,592

東京建物㈱

梅田ビル

(大阪市北区)

貸事務所

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上14階 地下4階

1,359

[237]

14,492

8,195

2,319

20

10,535

東京建物㈱

グランフロント大阪

(大阪市北区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下3階他

215

2,407

1,180

417

3

1,600

東京建物㈱

ヒルトン京都

(京都市中京区)

ホテル

鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下2階

4,280

[3,470]

25,825

20,000

17,643

1,908

39,552

東京建物㈱

四条烏丸FTスクエア

(京都市下京区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上11階 地下3階

2,768

26,794

10,247

2,690

40

12,978

東京建物㈱

四条烏丸ビル EAST

(京都市下京区)

貸事務所

鉄骨造

地上7階

871

6,079

1,003

2,388

86

3,478

東京建物㈱

四条SETビル

(京都市下京区)

貸事務所
店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

2,134

14,603

4,574

1,155

10

5,740

東京建物㈱

博多ビル

(福岡市博多区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上12階 地下1階

1,214

10,144

3,519

667

118

4,305

東京建物㈱

仙台ビル

(仙台市青葉区)

貸事務所

鉄骨造

地上20階 地下3階

2,359

28,496

11,388

3,764

86

15,239

東京建物㈱

名駅2丁目開発特定目的会社

名古屋プライムセントラルタワー

(名古屋市西区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上23階 地下1階

3,748

25,008

7,542

3,345

0

10,888

 

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

3.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

4.上記のほか、当社の賃借している主要な転貸用建物は下記の通りであります。

2024年12月31日現在

 

会社名

名称

所在地

賃借面積(㎡)

東京建物㈱

新宿スクエアタワー

東京都新宿区

27,792

東京建物㈱

宏正三番町第一ビル

東京都千代田区

7,193

東京建物㈱

イーストスクエア大森

東京都品川区

6,521

 

 

(2)住宅事業

2024年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物

延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

かちどき

GROWTH TOWN㈱

Brillia ist Tower 勝どき

(東京都中央区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造

地上45階 地下2階

5,034

[5,034]

54,431

36

9,759

131

9,926

東京建物㈱

HARUMI FLAG PORT VILLAGE

(東京都中央区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造

地上15・17階 地下1階

3,103

13,319

254

4,924

115

5,294

東京建物㈱

クラス青山

(東京都港区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造・鉄骨造

地上25階 地下1階

2,860

[2,860]

9,152

0

4,585

69

4,655

東京建物㈱

Brillia ist 東雲キャナルコート

(東京都江東区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造

地上14階 地下1階他

7,739

[7,739]

40,988

0

3,724

57

3,782

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

3.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

(3)アセットサービス事業

2024年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

用途

構造規模等

土地等

面積

(㎡)

建物

延床面積

(㎡)

帳簿価額(注)

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

日本パーキング㈱

駐車場設備

(車室数 86,792室)

時間貸・月極

駐車場

6,718

4,993

2,658

14,370

(注) 帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

 

 

(4)その他事業

2024年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1

(㎡)

建物

延床面積

(㎡)

帳簿価額(注)2

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物リゾート㈱

おふろの王様和光店

(埼玉県和光市)

ほか9店舗

温浴施設

44,120

[44,120]

34,415

6

2,348

651

3,006

東京建物リゾート㈱

レジーナリゾート旧軽井沢

(長野県北佐久郡)

ほか7施設

ホテル

19,434

15,714

965

1,759

1,123

3,848

東京建物㈱

㈱河口湖カントリー

クラブ

Jゴルフ鶴ヶ島

(埼玉県日高市)

ほか11ヶ所

ゴルフ場

施設

14,683,775

[3,144,735]

77,601

10,063

1,761

3,590

15,415

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

 

3【設備の新設、除却等の計画】

(1)新設

 

セグメント

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

規模等

予算金額

(百万円)

既支払額

(百万円)

着手及び

完了予定年月

ビル事業

ビル事業

東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業

(A地区・B地区)

(東京都中央区)

事務所

店舗

バスターミナル

カンファレンス

医療施設

駐車場等

(A地区)

地上10階 地下2階

延床面積約12,000㎡(全体)

(B地区)

地上51階 地下4階

延床面積約225,200㎡(全体)

140,000

32,217

(A地区)

着工

2024年

竣工(取得)

2026年

(B地区)

着工

2021年

竣工(取得)

2026年

ビル事業

ビル事業

八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業

(東京都中央区)

事務所

店舗

宿泊施設

駐車場等

(南街区)

地上44階 地下3階

延床面積約185,500㎡(全体)(北街区)

地上2階

延床面積約1,000㎡(全体)

86,000

8,084

本体工事着工

2024年

南街区竣工(取得)

2029年

北街区竣工(取得)

2032年

(注)1.東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業(A地区・B地区)は、当社が権利者かつ特定業務代行者として参画しており、予算金額は当社が取得予定の保留床の金額を記載しております。

2.八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業は、当社が権利者かつ参加組合員として参画しており、予算金額は当社が取得予定の参加組合員床の金額を記載しております。

3.今後必要な資金は自己資金、借入金及び社債等によりまかなう予定であります。

 

(2)改修

 

セグメント

会社名

設備の名称

工事期間

予算金額

(百万円)

既支払額

(百万円)

備考

ビル事業

東京建物㈱

既存ビル

2025年1月~2025年12月

4,407

設備改修工事

(注) 今後必要な資金は自己資金及び借入金によりまかなう予定であります。

 

(3)売却

 特記事項はありません。

 

(4)除却

 特記事項はありません。