第3 【設備の状況】
1 【設備投資等の概要】
当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は99,891百万円です。
提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。
当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。
セグメントの名称
|
当連結会計年度
|
増減比率
|
金額(百万円)
|
(%)
|
戸建住宅事業
|
3,342
|
214.8
|
賃貸・事業用建物事業
|
269
|
△17.1
|
建築・土木事業
|
1,802
|
6.2
|
賃貸住宅管理事業
|
726
|
76.1
|
リフォーム事業
|
202
|
40.0
|
開発事業
|
65,676
|
△4.5
|
国際事業
|
5,434
|
64.5
|
その他
|
104
|
△44.3
|
計
|
77,560
|
2.2
|
全社(共通)
|
22,331
|
106.0
|
合計
|
99,891
|
15.2
|
2 【主要な設備の状況】
当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。
(1) 提出会社
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|
2025年1月31日現在
|
事業所名 (所在地) 及び 設備の内容
|
セグメントの 名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人)
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具 及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
本社 梅田スカイビル ※1 (大阪市北区)
|
全社(共通)
|
10,073
|
32
|
19
|
21,769
|
131
|
-
|
32,006
|
1,258
|
工場 ※2 (5ヶ所)
|
全社(共通)
|
6,144
|
8,211
|
862 (71)
|
9,775
|
400
|
198
|
24,730
|
921
|
総合住宅研究所 (京都府木津川市)
|
全社(共通)
|
1,829
|
5
|
28
|
2,083
|
20
|
-
|
3,937
|
62
|
賃貸等不動産 ※3 (96ヶ所)
|
開発事業
|
61,779
|
504
|
160 (10)
|
154,705
|
885
|
-
|
217,875
|
64
|
※1 梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。
※2 工場の内訳は以下のとおりです。
|
|
|
|
|
2025年1月31日現在
|
事業所名 (所在地)
|
セグメントの 名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人)
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
関東工場 (茨城県古河市)
|
全社(共通)
|
2,154
|
3,505
|
215 (41)
|
2,821
|
131
|
189
|
8,803
|
302
|
山口工場 (山口県山口市)
|
全社(共通)
|
597
|
1,583
|
232 (4)
|
2,150
|
123
|
-
|
4,454
|
214
|
静岡工場 (静岡県掛川市)
|
全社(共通)
|
1,664
|
2,088
|
246 (2)
|
2,734
|
47
|
6
|
6,541
|
300
|
兵庫工場 (兵庫県加東市)
|
全社(共通)
|
608
|
756
|
59 (4)
|
1,032
|
84
|
-
|
2,481
|
43
|
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町)
|
全社(共通)
|
1,118
|
277
|
107 (19)
|
1,036
|
13
|
2
|
2,448
|
62
|
※3 従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。
なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。
2025年1月31日現在
設備の内容
|
セグメントの名称
|
数量
|
帳簿価額 (百万円)
|
賃貸用集合住宅
|
開発事業
|
31ヶ所
|
48,601
|
賃貸用オフィス、商業ビル等
|
開発事業
|
21ヶ所
|
168,153
|
(2) 国内子会社
|
|
|
|
|
|
2025年1月31日現在
|
会社名
|
設備の内容
|
セグメント の名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人) ※
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
積水ハウス不動産東京㈱
|
賃貸等 不動産 (129ヶ所)
|
開発事業
|
30,711
|
156
|
38 (96)
|
19,223
|
165
|
-
|
50,256
|
1,095
|
積水ハウス不動産 中部㈱
|
賃貸等 不動産 (121ヶ所)
|
開発事業
|
12,864
|
94
|
53 (84)
|
8,830
|
74
|
-
|
21,865
|
712
|
積水ハウス不動産 関西㈱
|
賃貸等 不動産 (101ヶ所)
|
開発事業
|
14,778
|
76
|
76 (47)
|
9,285
|
0
|
129
|
24,270
|
780
|
積水ハウス不動産 中国四国㈱
|
賃貸等 不動産 (70ヶ所)
|
開発事業
|
9,768
|
72
|
10 (84)
|
3,069
|
0
|
-
|
12,911
|
338
|
※ 各会社の従業員数を記載しています。
(注) 1 建設仮勘定の残高を含めていません。
2 土地の面積欄の( )内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。
3 借地権の帳簿価額は、次のとおりです。
提出会社
|
積水ハウス㈱ 賃貸等不動産
|
1,608
|
百万円
|
国内子会社
|
積水ハウス不動産東京㈱ 賃貸等不動産
|
425
|
百万円
|
4 上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。
2025年1月31日現在
名称
|
数量
|
契約期間
|
リース料(年額) (百万円)
|
リース契約残高 (百万円)
|
業務用車両
|
5,629台
|
5~7年
|
2,290
|
5,570
|
3 【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。
(1) 新設
会社名
|
セグメントの 名称
|
設備の内容等
|
予算額 (百万円)
|
既支払額 (百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了 予定年月
|
積水ハウス㈱
|
開発事業
|
オフィス等賃貸等不動産
|
27,377
|
-
|
自己資金及び借入金等
|
2025年2月
|
2026年1月
|
(2) 改修等(提出会社)
事業所名
|
セグメントの 名称
|
設備の内容等
|
予算額 (百万円)
|
既支払額 (百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了 予定年月
|
関東工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
19,721
|
2,410
|
自己資金
|
2024年3月
|
2034年12月
|
山口工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
10,414
|
594
|
自己資金
|
2023年5月
|
2033年2月
|
静岡工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
18,923
|
1,218
|
自己資金
|
2024年7月
|
2034年5月
|
兵庫工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
11,120
|
245
|
自己資金
|
2024年7月
|
2028年7月
|
東北工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
3,369
|
208
|
自己資金
|
2023年12月
|
2029年1月
|