第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度の当社グループは、ビル事業において、「東京建物八重洲ビル」の追加取得等を中心として、合計455億1千万円の設備投資を行っております。

 セグメント別の設備投資の内訳は、以下の通りであります。

 (投資額には、有形固定資産・無形固定資産の金額を含んでおります。なお、金額には消費税等は含まれておりません。)

 

セグメント

前連結会計年度(百万円)

当連結会計年度(百万円)

増減(百万円)

ビル事業

17,326

40,710

23,383

住宅事業

1,357

884

△472

アセットサービス事業

1,519

1,307

△212

その他事業

635

2,520

1,885

小計

20,838

45,423

24,584

消去又は全社

74

86

12

合計

20,912

45,510

24,597

 

 

2【主要な設備の状況】

 当社及び連結子会社の主要な設備は、以下の通りであります。

(1)ビル事業

2023年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物

延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物㈱

室町ビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下3階

755

9,113

7,847

546

0

8,394

東京建物㈱

第3室町ビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上10階 地下2階

1,444

12,382

9,473

1,061

29

10,563

東京建物㈱

日本橋ファーストビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下1階

285

2,004

1,722

411

1

2,134

東京建物㈱

八重洲ビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上11階 地下2階

2,649

23,329

16,250

4,747

18

21,016

東京建物㈱

日本橋TIビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上9階

559

4,885

2,807

793

14

3,615

東京建物㈱

東京スクエアガーデン

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上24階 地下4階

3,746

54,161

75,874

8,032

16

83,923

東京建物㈱

日本橋ビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造

地上13階 地下2階

2,021

[298]

21,135

23,881

4,433

24

28,340

東京建物㈱

京橋エドグラン

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上32階 地下3階

610

8,497

5,635

4,196

9,832

東京建物㈱

エンパイヤビル

(東京都中央区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造・鉄筋コンクリート造

地上10階 地下1階

632

5,061

1,957

1,332

14

3,305

東京建物㈱

八重洲さくら通りビル

(東京都中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上11階 地下2階

623

5,538

13,441

1,139

14

14,596

東京建物㈱

神保町ビル

(東京都千代田区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

1,214

9,046

7,990

920

24

8,935

東京建物㈱

JAビル・経団連会館

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造

地上37階 地下4階

1,107

18,048

14,245

2,465

15

16,726

㈲東京プライムステージを営業者とする匿名組合

大手町タワー

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下6階

7,875

[7,875]

147,910

89,841

44,345

142

134,329

東京建物㈱

大手町フィナンシャルシティ グランキューブ

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上31階 地下4階

577

10,738

7,075

1,974

0

9,049

霞が関7号館PFI㈱

霞が関コモンゲート

(東京都千代田区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下3階

1,978

[1,978]

21,408

4,896

0

4,896

東京建物㈱

新宿センタービル

(東京都新宿区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上54階 地下4階

7,434

89,956

90,418

11,126

40

101,585

東京建物㈱

パナソニック目黒ビル(旧DNP五反田ビル)

(東京都品川区)

貸事務所

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上25階 地下2階

8,225

48,063

20,979

6,747

1

27,728

東京建物㈱

東京建物リゾート㈱

大崎ニューシティ

3号館・日精ビル

(東京都品川区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上21階 地下2階

2,224

11,664

5,493

2,232

0

7,726

㈲大崎ファーストステージを営業者とする匿名組合

大崎センタービル

(東京都品川区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上17階 地下2階

5,420

[5,420]

37,797

711

6,835

6

7,553

東京建物㈱

青山ビル

(東京都港区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下2階

737

5,155

4,938

442

0

5,381

東京建物㈱

渋谷ビル

(東京都渋谷区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

593

3,907

2,680

387

10

3,077

東京建物㈱

恵比寿ビル

(東京都渋谷区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下2階

1,051

[1,051]

4,853

3,180

553

12

3,747

東京建物㈱

Hareza Tower

(東京都豊島区)

貸事務所

貸店舗

映画館

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上33階 地下2階

2,027

[2,027]

38,446

55

15,422

258

15,736

東京建物㈱

中野セントラルパーク

(東京都中野区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上22階 地下1階他

13,586

86,368

55,570

13,045

109

68,725

東京建物㈱

町田ビル

(東京都町田市)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上10階 地下2階

1,507

[1,507]

8,077

2,651

1,132

7

3,791

 

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物㈱

横浜ファーストビル

(横浜市西区)

貸事務所

鉄骨造

地上15階 地下3階

966

12,239

5,575

1,382

13

6,971

東京建物㈱

SMARK

(群馬県伊勢崎市)

商業施設

鉄骨造

地上5階

135,054

[129,382]

110,960

1,032

5,549

110

6,693

東京建物㈱

本町ビル

(大阪市中央区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下3階

920

10,529

3,284

271

20

3,576

東京建物㈱

梅田ビル

(大阪市北区)

貸事務所

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造

地上14階 地下4階

1,359

[237]

14,492

8,195

2,340

25

10,561

東京建物㈱

グランフロント大阪

(大阪市北区)

貸事務所

貸店舗等

鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

地上38階 地下3階他

2,201

24,563

12,042

4,434

145

16,621

東京建物㈱

四条烏丸FTスクエア

(京都市下京区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上11階 地下3階

2,768

26,794

10,247

2,770

38

13,056

東京建物㈱

四条烏丸ビル EAST

(京都市下京区)

貸事務所

鉄骨造

地上7階

871

6,079

1,003

2,488

117

3,610

東京建物㈱

四条SETビル

(京都市下京区)

貸事務所
店舗

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

2,134

14,603

4,574

1,057

9

5,641

東京建物㈱

博多ビル

(福岡市博多区)

貸事務所

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上12階 地下1階

1,214

10,144

3,519

496

131

4,148

東京建物㈱

仙台ビル

(仙台市青葉区)

貸事務所

鉄骨造

地上20階 地下3階

2,359

28,496

11,388

3,895

38

15,322

東京建物㈱

名駅2丁目開発特定目的会社

名古屋プライムセントラルタワー

(名古屋市西区)

貸事務所

貸店舗

鉄骨造

地上23階 地下1階

3,748

25,008

7,542

3,445

1

10,989

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

3.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

4.上記のほか、当社の賃借している主要な転貸用建物は下記の通りであります。

2023年12月31日現在

 

会社名

名称

所在地

賃借面積(㎡)

東京建物㈱

新宿スクエアタワー

東京都新宿区

27,792

東京建物㈱

宏正三番町第一ビル

東京都千代田区

7,193

東京建物㈱

イーストスクエア大森

東京都品川区

6,521

 

 

(2)住宅事業

2023年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1、(注)2

(㎡)

建物

延床面積

(注)2

(㎡)

帳簿価額(注)3

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

かちどき

GROWTH TOWN㈱

Brillia ist Tower 勝どき

(東京都中央区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造

地上45階 地下2階

5,034

[5,034]

54,431

36

10,032

151

10,220

東京建物㈱

クラス青山

(東京都港区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造・鉄骨造

地上25階 地下1階

2,860

[2,860]

9,152

0

4,803

84

4,888

東京建物㈱

Brillia ist 東雲キャナルコート

(東京都江東区)

賃貸マンション

鉄筋コンクリート造

地上14階 地下1階他

7,739

[7,739]

40,988

0

3,804

59

3,863

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.土地等面積及び建物延床面積は当社及び連結子会社の持分面積を記載しております。

3.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

(3)アセットサービス事業

2023年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

用途

構造規模等

土地等

面積

(㎡)

建物

延床面積

(㎡)

帳簿価額(注)

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

日本パーキング㈱

駐車場設備

(車室数 82,542室)

時間貸・月極

駐車場

6,718

4,909

2,580

14,208

(注) 帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

 

 

(4)その他事業

2023年12月31日現在

 

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

構造規模等

土地等

面積

(注)1

(㎡)

建物

延床面積

(㎡)

帳簿価額(注)2

土地等

(百万円)

建物及び

構築物

(百万円)

その他

(百万円)

合計

(百万円)

東京建物リゾート㈱

おふろの王様和光店

(埼玉県和光市)

ほか9店舗

温浴施設

44,120

[44,120]

34,415

6

2,506

220

2,734

東京建物リゾート㈱

レジーナリゾート旧軽井沢

(長野県北佐久郡)

ほか7施設

ホテル

19,434

15,714

965

1,898

1,174

4,038

東京建物㈱

㈱河口湖カントリー

クラブ

Jゴルフ鶴ヶ島

(埼玉県日高市)

ほか11ヶ所

ゴルフ場

施設

14,683,173

[3,144,735]

77,601

10,043

1,701

3,539

15,284

(注)1.土地等面積には借地権面積を含んでおります。なお、[ ]内は借地権面積であります。

2.帳簿価額のうち、土地等は土地及び借地権の合計額、その他は土地、建物及び構築物以外の有形固定資産及び借地権以外の無形固定資産の合計額を記載しております。

なお、帳簿価額は連結財務諸表の数値を記載しております。

 

3【設備の新設、除却等の計画】

(1)新設

 

セグメント

会社名

設備の名称

(所在地)

用途

規模等

予算金額

(百万円)

既支払額

(百万円)

着手及び

完了予定年月

ビル事業

東京建物㈱

東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業

(A地区・B地区)

(東京都中央区)

事務所

店舗

バスターミナル

カンファレンス

医療施設

駐車場等

(A地区)

地上10階 地下2階

延床面積約12,000㎡(全体)

(B地区)

地上51階 地下4階

延床面積約225,000㎡(全体)

140,000

23,656

(A地区)

着工

2024年

竣工(取得)

2026年

(B地区)

着工

2021年

竣工(取得)

2025年

ビル事業

東京建物㈱

八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業

(東京都中央区)

事務所

店舗

宿泊施設

駐車場等

(南街区)

地上44階 地下3階

延床面積約185,500㎡(全体)(北街区)

地上2階

延床面積約1,000㎡(全体)

78,000

8,084

本体工事着工

2024年

南街区竣工(取得)

2028年

北街区竣工(取得)

2031年

ビル事業

東京建物㈱

京都河原町三条ビルディング

(京都市中京区)

ホテル

地上9階 地下2階

延床面積約25,800㎡

42,000

25,708

着工

2022年4月

竣工

2024年5月

(注)1.東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業(A地区・B地区)は、当社が権利者かつ特定業務代行者として参画しており、予算金額は当社が取得予定の保留床の金額を記載しております。

2.八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業は、当社が権利者かつ参加組合員として参画しており、予算金額は当社が取得予定の参加組合員床の金額を記載しております。

3.今後必要な資金は自己資金、借入金及び社債等によりまかなう予定であります。

 

(2)改修

 

セグメント

会社名

設備の名称

工事期間

予算金額

(百万円)

既支払額

(百万円)

備考

ビル事業

東京建物㈱

既存ビル

2024年1月~2024年12月

5,444

設備改修工事

(注) 今後必要な資金は自己資金及び借入金によりまかなう予定であります。

 

(3)売却

 特記事項はありません。

 

(4)除却

 特記事項はありません。