第3 【設備の状況】
1 【設備投資等の概要】
当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は86,709百万円です。
提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。
当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。
セグメントの名称
|
当連結会計年度
|
増減比率
|
金額(百万円)
|
(%)
|
戸建住宅事業
|
1,061
|
△54.6
|
賃貸・事業用建物事業
|
325
|
△16.9
|
建築・土木事業
|
1,697
|
19.7
|
賃貸住宅管理事業
|
412
|
△34.8
|
リフォーム事業
|
144
|
35.8
|
開発事業
|
68,729
|
△13.7
|
国際事業
|
3,303
|
76.1
|
その他
|
196
|
29.7
|
計
|
75,871
|
△12.3
|
全社(共通)
|
10,838
|
23.3
|
合計
|
86,709
|
△9.0
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2 【主要な設備の状況】
当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。
(1) 提出会社
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2024年1月31日現在
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事業所名 (所在地) 及び 設備の内容
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セグメントの 名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人)
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具 及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
本社 梅田スカイビル ※1 (大阪市北区)
|
全社(共通)
|
10,452
|
39
|
19
|
21,769
|
154
|
-
|
32,415
|
1,266
|
工場 ※2 (5ヶ所)
|
全社(共通)
|
5,804
|
6,136
|
862 (71)
|
9,775
|
387
|
163
|
22,267
|
1,030
|
総合住宅研究所 (京都府木津川市)
|
全社(共通)
|
1,944
|
11
|
28
|
2,083
|
32
|
-
|
4,071
|
57
|
賃貸等不動産 ※3 (110ヶ所)
|
開発事業
|
33,902
|
264
|
139 (14)
|
146,856
|
536
|
-
|
181,559
|
66
|
※1 梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。
※2 工場の内訳は以下のとおりです。
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|
|
|
|
2024年1月31日現在
|
事業所名 (所在地)
|
セグメントの 名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人)
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
関東工場 (茨城県古河市)
|
全社(共通)
|
2,125
|
2,643
|
215 (41)
|
2,821
|
164
|
148
|
7,903
|
315
|
山口工場 (山口県山口市)
|
全社(共通)
|
585
|
721
|
232 (4)
|
2,150
|
101
|
0
|
3,560
|
234
|
静岡工場 (静岡県掛川市)
|
全社(共通)
|
1,291
|
1,864
|
246 (2)
|
2,734
|
48
|
8
|
5,948
|
357
|
兵庫工場 (兵庫県加東市)
|
全社(共通)
|
529
|
665
|
59 (4)
|
1,032
|
56
|
-
|
2,284
|
42
|
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町)
|
全社(共通)
|
1,270
|
241
|
107 (19)
|
1,036
|
16
|
6
|
2,571
|
82
|
※3 従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。
なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。
2024年1月31日現在
設備の内容
|
セグメントの名称
|
数量
|
帳簿価額 (百万円)
|
賃貸用集合住宅
|
開発事業
|
25ヶ所
|
33,268
|
賃貸用オフィス、商業ビル等
|
開発事業
|
21ヶ所
|
146,615
|
(2) 国内子会社
|
|
|
|
|
|
2024年1月31日現在
|
会社名
|
設備の内容
|
セグメント の名称
|
帳簿価額(百万円)
|
従業員数 (人) ※
|
建物及び 構築物
|
機械装置 及び運搬具
|
土地
|
工具、器具及び備品
|
リース 資産
|
合計
|
面積 (千㎡)
|
金額
|
積水ハウス不動産東京㈱
|
賃貸等 不動産 (132ヶ所)
|
開発事業
|
31,733
|
177
|
40 (94)
|
18,078
|
104
|
-
|
50,092
|
1,050
|
積水ハウス不動産 中部㈱
|
賃貸等 不動産 (134ヶ所)
|
開発事業
|
13,799
|
76
|
66 (95)
|
8,939
|
76
|
-
|
22,891
|
650
|
積水ハウス不動産 関西㈱
|
賃貸等 不動産 (103ヶ所)
|
開発事業
|
16,382
|
63
|
69 (46)
|
8,224
|
2
|
134
|
24,808
|
812
|
積水ハウス不動産 中国四国㈱
|
賃貸等 不動産 (70ヶ所)
|
開発事業
|
10,303
|
84
|
12 (84)
|
3,244
|
4
|
-
|
13,636
|
324
|
※ 各会社の従業員数を記載しています。
(注) 1 建設仮勘定の残高を含めていません。
2 土地の面積欄の( )内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。
3 借地権の帳簿価額は、次のとおりです。
提出会社
|
積水ハウス㈱ 賃貸等不動産
|
1,608
|
百万円
|
国内子会社
|
積水ハウス不動産東京㈱ 賃貸等不動産
|
425
|
百万円
|
4 上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。
2024年1月31日現在
名称
|
数量
|
契約期間
|
リース料(年額) (百万円)
|
リース契約残高 (百万円)
|
業務用車両
|
5,811台
|
5~7年
|
2,325
|
5,282
|
3 【設備の新設、除却等の計画】
当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。
(1) 新設
会社名
|
セグメントの 名称
|
設備の内容等
|
予算額 (百万円)
|
既支払額 (百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了 予定年月
|
積水ハウス㈱
|
開発事業
|
オフィス等賃貸等不動産
|
39,599
|
-
|
自己資金及び借入金等
|
2024年2月
|
2025年1月
|
(2) 改修等(提出会社)
事業所名
|
セグメントの 名称
|
設備の内容等
|
予算額 (百万円)
|
既支払額 (百万円)
|
資金調達方法
|
着手年月
|
完了 予定年月
|
関東工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
12,029
|
909
|
自己資金
|
2021年11月
|
2027年12月
|
山口工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
4,259
|
410
|
自己資金
|
2020年8月
|
2028年1月
|
静岡工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
10,991
|
18
|
自己資金
|
2023年4月
|
2029年12月
|
兵庫工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
10,088
|
10
|
自己資金
|
2023年10月
|
2028年3月
|
東北工場
|
全社(共通)
|
工場の設備の増強及び合理化
|
2,952
|
58
|
自己資金
|
2023年12月
|
2027年8月
|