第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

 

(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

   また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2023年2月1日から2024年1月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2023年2月1日から2024年1月31日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けております。

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容や変更等の適切な把握及び的確な対応をできるようにするため、監査法人及び各種団体の主催する講習会に参加する等積極的な情報収集活動に努めております。

 

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

当連結会計年度

(2024年1月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

6,175,847

5,638,976

売掛金

9,043

8,512

販売用不動産

2,617,745

※1 1,386,798

仕掛販売用不動産

※1 5,762,386

※1 6,802,985

その他

344,810

150,256

流動資産合計

14,909,833

13,987,529

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

224,894

225,096

減価償却累計額

107,414

114,564

減損損失累計額

772

772

建物及び構築物(純額)

※1 116,707

※1 109,758

土地

※1 328,072

※1 328,274

リース資産

39,578

58,684

減価償却累計額

15,290

23,533

リース資産(純額)

24,287

35,151

建設仮勘定

87,748

その他

13,125

13,360

減価償却累計額

10,454

11,343

その他(純額)

2,671

2,017

有形固定資産合計

471,737

562,950

無形固定資産

8,370

6,160

投資その他の資産

 

 

投資その他の資産

91,360

125,011

貸倒引当金

5,127

5,411

投資その他の資産合計

86,233

119,600

固定資産合計

566,342

688,711

資産合計

15,476,175

14,676,241

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

当連結会計年度

(2024年1月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

39,167

66,610

電子記録債務

398,860

447,095

短期借入金

※1 2,356,000

※1 1,315,000

1年内返済予定の長期借入金

※1 447,886

※1 200,748

未払法人税等

421,917

312,736

未払消費税等

3,377

26,491

前受金

415,517

91,105

賞与引当金

15,597

16,507

その他

312,883

238,952

流動負債合計

4,411,206

2,715,246

固定負債

 

 

長期借入金

※1 1,502,291

※1 1,509,543

長期預り敷金

152,496

139,865

その他

17,249

22,304

固定負債合計

1,672,037

1,671,713

負債合計

6,083,244

4,386,959

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

1,562,450

1,562,450

資本剰余金

1,444,032

1,444,032

利益剰余金

6,344,455

7,241,431

自己株式

15,133

15,177

株主資本合計

9,335,804

10,232,735

非支配株主持分

57,126

56,546

純資産合計

9,392,931

10,289,282

負債純資産合計

15,476,175

14,676,241

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

 至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

 至 2024年1月31日)

売上高

※1 10,995,723

※1 10,162,858

売上原価

7,939,136

7,083,473

売上総利益

3,056,587

3,079,385

販売費及び一般管理費

※2 1,425,717

※2 1,461,290

営業利益

1,630,870

1,618,095

営業外収益

 

 

受取家賃

272,681

207,538

受取手数料

23,975

32,828

受取賃貸料

18,125

17,866

違約金収入

4,356

1,572

その他

12,656

8,963

営業外収益合計

331,795

268,768

営業外費用

 

 

支払利息

110,920

56,178

融資手数料

130

50

その他

7,700

1,284

営業外費用合計

118,750

57,512

経常利益

1,843,914

1,829,351

税金等調整前当期純利益

1,843,914

1,829,351

法人税、住民税及び事業税

594,382

589,042

法人税等調整額

10,522

21,730

法人税等合計

583,860

567,312

当期純利益

1,260,054

1,262,038

非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失(△)

121

580

親会社株主に帰属する当期純利益

1,259,933

1,262,618

 

【連結包括利益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

 至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

 至 2024年1月31日)

当期純利益

1,260,054

1,262,038

包括利益

1,260,054

1,262,038

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

1,259,933

1,262,618

非支配株主に係る包括利益

121

580

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

1,562,450

1,444,032

5,338,441

15,133

8,329,790

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

253,919

 

253,919

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

1,259,933

 

1,259,933

自己株式の取得

 

 

 

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

1,006,014

1,006,014

当期末残高

1,562,450

1,444,032

6,344,455

15,133

9,335,804

 

 

 

 

 

非支配株主持分

純資産合計

当期首残高

57,005

8,386,796

当期変動額

 

 

剰余金の配当

 

253,919

親会社株主に帰属する当期純利益

 

1,259,933

自己株式の取得

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

121

121

当期変動額合計

121

1,006,135

当期末残高

57,126

9,392,931

 

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

1,562,450

1,444,032

6,344,455

15,133

9,335,804

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

365,643

 

365,643

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

1,262,618

 

1,262,618

自己株式の取得

 

 

 

44

44

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

896,975

44

896,930

当期末残高

1,562,450

1,444,032

7,241,431

15,177

10,232,735

 

 

 

 

 

非支配株主持分

純資産合計

当期首残高

57,126

9,392,931

当期変動額

 

 

剰余金の配当

 

365,643

親会社株主に帰属する当期純利益

 

1,262,618

自己株式の取得

 

44

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

580

580

当期変動額合計

580

896,350

当期末残高

56,546

10,289,282

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

 至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

 至 2024年1月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

1,843,914

1,829,351

減価償却費

17,453

18,841

貸倒引当金の増減額(△は減少)

71

284

賞与引当金の増減額(△は減少)

227

910

受取利息及び受取配当金

189

810

支払利息

110,920

56,178

売上債権の増減額(△は増加)

3,865

531

棚卸資産の増減額(△は増加)

1,841,883

190,077

前渡金の増減額(△は増加)

24,278

11,536

仕入債務の増減額(△は減少)

399,820

75,677

前受金の増減額(△は減少)

113,992

324,411

未払消費税等の増減額(△は減少)

562,746

23,113

預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)

18,011

12,630

その他

222,857

118,437

小計

3,503,925

1,964,011

利息及び配当金の受取額

132

874

利息の支払額

108,904

54,244

法人税等の支払額

449,237

692,559

営業活動によるキャッシュ・フロー

2,945,916

1,218,081

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

定期預金の預入による支出

1,028,600

27,400

定期預金の払戻による収入

541,500

1,025,300

固定資産の取得による支出

5,184

88,737

敷金及び保証金の差入による支出

8,507

11,988

敷金及び保証金の回収による収入

3,516

250

投資活動によるキャッシュ・フロー

497,275

897,423

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

978,500

1,041,000

長期借入れによる収入

2,327,400

487,000

長期借入金の返済による支出

4,369,318

726,886

配当金の支払額

253,472

365,303

その他

7,152

8,286

財務活動によるキャッシュ・フロー

3,281,042

1,654,476

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

832,401

461,028

現金及び現金同等物の期首残高

4,871,340

4,038,938

現金及び現金同等物の期末残高

※1 4,038,938

※1 4,499,967

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社の数  2

(2)連結子会社の名称

株式会社コーセーアセットプラン

株式会社アールメンテナンス

2.持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

市場価格のない株式等

 移動平均法による原価法を採用しております。

② 棚卸資産

販売用不動産、仕掛販売用不動産

 個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産(リース資産を除く)

 定率法を採用しております。ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

 なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物        10年~50年

構築物          10年

工具器具備品    4年~8年

② 無形固定資産(リース資産を除く)

 定額法を採用しております。

 なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法によっております。

③ リース資産

 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

 リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3)重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

 債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案して回収不能見込額を計上しております。

② 賞与引当金

 従業員への賞与の支給に備えるため、将来の支給見込額のうち当連結会計年度の負担額を計上しております。

(4)重要な収益及び費用の計上基準

 当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

(マンション販売事業)

ファミリーマンション及び資産運用型マンションの企画・開発・販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は、物件の引渡しを行うことにより、顧客に当該物件に対する支配が移転し履行義務が充足されると判断し、引渡しを行った一時点において収益を認識しております。

(不動産賃貸管理事業)

オーナー所有物件の賃貸管理、建物管理等を行っており、顧客との管理委託契約に基づきこれらのサービスを提供する義務を負っております。

当該履行義務は契約期間における時の経過により履行義務が充足されると判断し、顧客との契約に従い一定の期間にわたって収益を認識しております。

(ビルメンテナンス事業)

マンションの事務管理業務、管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算等マンションの総合管理業務を提供する義務を負っております。

当該履行義務は契約期間における時の経過により履行義務が充足されると判断し、顧客との契約に従い一定の期間にわたって収益を認識しております。

(5)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

 手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(6)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

  控除対象外消費税等の会計処理

 控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。

(重要な会計上の見積り)

1.棚卸資産の評価

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

至 2024年1月31日)

販売用不動産

2,617,745

1,386,798

仕掛販売用不動産

5,762,386

6,802,985

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

  ①算出方法

当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている棚卸資産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。なお、正味売却価額は、予定販売価格から予定工事価格及び予定販売諸経費を控除したものであります。

  ②主要な仮定

正味売却価額は、過去の販売実績や近隣地域の取引事例、市場動向等を考慮した、物件ごとの事業計画上の予定販売価格及び予定工事価格・予定販売諸経費等に基づいて算出しております。

  ③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

不動産市況などの事業環境の変化により予定販売価格や予定工事価格等が影響を受けることで、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合には、評価損計上の処理が追加で必要になる可能性があります。

 

(会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。これによる連結財務諸表への影響はありません。

(未適用の会計基準等)

(法人税、住民税及び事業税に関する会計基準等)

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

(1)概要

その他の包括利益に対して課税される場合の法人税等の計上区分及びグループ法人税制が適用される場合の子会社株式等の売却に係る税効果の取扱いが定められたものです。

(2)適用予定日

2026年1月期の期首より適用予定であります。

(3)当該会計基準等の適用による影響

影響額については、当連結財務諸表の作成時において評価中であります。

 

(連結貸借対照表関係)

※1.担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

当連結会計年度

(2024年1月31日)

販売用不動産

-千円

794,500千円

仕掛販売用不動産

4,512,463

2,746,047

建物

103,500

97,083

土地

318,510

318,510

4,934,475

3,956,141

 

 担保付債務は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

当連結会計年度

(2024年1月31日)

短期借入金

2,356,000千円

1,315,000千円

1年内返済予定の長期借入金

390,004

140,004

長期借入金

1,264,357

1,332,353

4,010,361

2,787,357

 

2.保証債務

  金融機関からの借入金等に対する保証

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

当連結会計年度

(2024年1月31日)

顧客が利用する住宅ローン

156,161千円

99,116千円

 

 

(連結損益計算書関係)

※1.顧客との契約から生じる収益

 売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(セグメント情報等)」に記載しております。

※2.販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

  至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

  至 2024年1月31日)

広告宣伝費

269,614千円

281,778千円

販売促進費

23,682

35,634

役員報酬

129,404

119,700

給与・賞与

465,295

447,555

賞与引当金繰入額

15,597

16,507

福利厚生費

81,379

94,543

減価償却費

12,381

13,769

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首株式数(株)

当連結会計年度増加株式数(株)

当連結会計年度減少株式数(株)

当連結会計年度末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

 普通株式

10,368,000

10,368,000

   合計

10,368,000

10,368,000

自己株式

 

 

 

 

 普通株式

211,233

211,233

   合計

211,233

211,233

 

 

2.配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

 2022年4月27日

定時株主総会

普通株式

253,919

利益剰余金

25

2022年1月31日

2022年4月28日

 

 (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2023年4月27日

定時株主総会

普通株式

365,643

利益剰余金

36

2023年1月31日

2023年4月28日

 

 

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首株式数(株)

当連結会計年度増加株式数(株)

当連結会計年度減少株式数(株)

当連結会計年度末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

 普通株式

10,368,000

10,368,000

   合計

10,368,000

10,368,000

自己株式

 

 

 

 

 普通株式(注)

211,233

47

211,280

   合計

211,233

47

211,280

 

(注)普通株式の自己株式の増加47株は、単元未満株式の買取りによる増加によるものであります。

 

 

2.配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

 2023年4月27日

定時株主総会

普通株式

365,643

利益剰余金

36

2023年1月31日

2023年4月28日

 

 (2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2024年4月25日

定時株主総会

普通株式

365,641

利益剰余金

36

2024年1月31日

2024年4月26日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

至 2024年1月31日)

現金及び預金勘定

6,175,847千円

5,638,976千円

預金期間が3ヶ月を超える定期預金

△2,136,908

△1,139,009

現金及び現金同等物

4,038,938

4,499,967

 

(リース取引関係)

(借主側)

ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

① リース資産の内容

有形固定資産

 本社における通信機器装置(工具、器具及び備品)、事業部門等で使用する社用車(車両運搬具)であります。

② リース資産の減価償却の方法

 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項 (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、主に分譲マンションの開発・販売計画に基づき、必要な資金を銀行借入で調達しております。また、短期的な運転資金を銀行より調達し、一時的な余資は短期的な預金に限定して運用しております。なお、現在、デリバティブ取引はありませんが、利用する際は、借入金の金利変動リスクを回避することを目的とし、投機的な取引は行わない方針であります。

(2)金融商品の内容及びそのリスク

 営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。

 営業債務である支払手形及び買掛金、電子記録債務は、全て1年以内の支払期日であります。

 借入金は、主に分譲マンションのプロジェクト(用地取得、建設工事、販売活動)に係る資金調達であり、開発・販売計画の遅延等による流動性リスクを伴っております。

(3)金融商品に係るリスク管理体制

 ①信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社グループは、営業債権である売掛金に係る顧客及び取引先の信用リスクについては、相手先ごとに期日及び残高管理を行い、回収懸念の早期把握によりリスクの軽減を図っております。

 ②資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

当社グループは、各部門からの報告に基づき担当部門が適時に資金繰り計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維持等により、流動性リスクを管理しております。

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価の算定においては、変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

  連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度(2023年1月31日)

                                      (単位:千円)

 

連結貸借対照表計上額

時価

差額

長期借入金(1年以内返済予定借入含む)

1,950,177

1,961,186

11,009

(※1)現金及び預金、売掛金、支払手形及び買掛金並びに電子記録債務、短期借入金、未払法人税等、未払消費税等については、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

 

(※2)市場価格のない株式

                       (単位:千円)

区分

前連結会計年度

(2023年1月31日)

非上場株式

66

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

                                      (単位:千円)

 

連結貸借対照表計上額

時価

差額

長期借入金(1年以内返済予定借入含む)

1,710,291

1,724,655

14,364

(※1)現金及び預金、売掛金、支払手形及び買掛金並びに電子記録債務、短期借入金、未払法人税等、未払消費税等については、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

 

(※2)市場価格のない株式等

                       (単位:千円)

 

区分

当連結会計年度

(2024年1月31日)

非上場株式

66

 

(注)1.金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

2,136,908

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

1,139,009

(注)2.短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

2,356,000

長期借入金

447,886

626,748

425,348

115,638

92,340

242,217

合計

2,803,886

626,748

425,348

115,638

92,340

242,217

 

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

1,315,000

長期借入金

200,748

660,748

514,238

208,540

56,877

69,140

合計

1,515,748

660,748

514,238

208,540

56,877

69,140

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

 金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

 時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

 時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債

前連結会計年度(2023年1月31日)

(単位:千円)

 

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期借入金(1年以内返済予定含む)

1,961,186

1,961,186

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

(単位:千円)

 

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期借入金(1年以内返済予定含む)

1,724,655

1,724,655

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて計算する方法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

(有価証券関係)

1.その他有価証券

前連結会計年度(2023年1月31日)

 非上場株式(連結貸借対照表計上額 66千円)は、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

 非上場株式(連結貸借対照表計上額 66千円)は、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。

2.売却したその他有価証券

前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

 該当事項はありません。

(デリバティブ取引関係)

1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

該当事項はありません。

2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

該当事項はありません。

(ストック・オプション等関係)

該当事項はありません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年1月31日)

 

当連結会計年度

(2024年1月31日)

繰延税金資産

 

 

 

税務上の繰越欠損金(注)

20,867千円

 

21,661千円

未払事業税

22,026

 

17,014

賞与引当金

4,807

 

5,093

モデルルーム費

23,277

 

37,819

その他

24,701

 

34,784

繰延税金資産小計

95,680

 

116,372

税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)

△20,867

 

△21,661

将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

△36,245

 

△34,414

評価性引当額小計

△57,113

 

△56,075

繰延税金資産合計

38,566

 

60,297

繰延税金資産の純額

38,566

 

60,297

(注)税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度(2023年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越欠損金(a)

20,867

20,867

評価性引当額

△20,867

△20,867

繰延税金資産

(a)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

 

当連結会計年度(2024年1月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越欠損金(a)

21,661

21,661

評価性引当額

△21,661

△21,661

繰延税金資産

(a)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 前連結会計年度及び当連結会計年度ともに、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため、記載を省略しております。

 

(賃貸等不動産関係)

当社は、福岡県において、商用及び住居用の賃貸ビル(土地を含む。)を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は19,749千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は15,778千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

至 2024年1月31日)

連結貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

289,919

285,369

 

期中増減額

△4,550

△4,550

 

期末残高

285,369

280,818

期末時価

664,000

717,000

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。

(収益認識関係)

1. 顧客との契約から生じる収益を分解した情報

 顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

2. 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 収益を理解するための基礎となる情報は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項4.会計方針に関する事項(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。

3. 当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

(1)契約負債等の残高

 顧客との契約から生じた契約資産については、該当事項はありません。契約負債については、連結貸借対照表計上額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(2)残存履行義務に配分した取引価格

 残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。

 前連結会計年度末において充足されていない履行義務に配分した取引価格の総額は主にファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業に関するもので、6,874,902千円であり、概ね1年以内に収益を認識する予定です。また顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

 当連結会計年度末において充足されていない履行義務に配分した取引価格の総額は主にファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業に関するもので、1,922,637千円であり、概ね1年以内に収益を認識する予定です。また顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

 当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

 当社グループは、事業目的又は販売・サービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「ファミリーマンション販売事業」、「資産運用型マンション販売事業」、「不動産賃貸管理事業」、「ビルメンテナンス事業」の4つに集約し、それぞれ専門組織を構成して事業活動を展開していることから、これらを報告セグメントとしております。

 各報告セグメントの事業内容は、以下のとおりであります。

 

 報告セグメント

 事業内容

 ファミリーマンション販売事業

 ファミリーマンションの企画・販売

 資産運用型マンション販売事業

 資産運用型マンションの企画・販売

 不動産賃貸管理事業

 資産運用型マンション等の賃貸管理及び賃貸

 ビルメンテナンス事業

 マンション等の管理及びメンテナンス

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。

 報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。

 セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他(注)1

合計

調整額(注)2

連結財務諸表計上額(注)3

 

ファミリーマンション販売事業

資産運用型マンション販売事業

不動産賃貸管理事業

ビルメンテナンス事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

6,158,014

4,172,554

221,320

267,038

10,818,928

74,703

10,893,632

10,893,632

その他の収益(注)4

102,091

102,091

102,091

102,091

外部顧客への売上高

6,158,014

4,172,554

323,411

267,038

10,921,019

74,703

10,995,723

10,995,723

セグメント間の内部売上高又は振替高

16,356

16,356

16,356

16,356

6,158,014

4,172,554

323,411

283,394

10,937,375

74,703

11,012,079

16,356

10,995,723

セグメント利益

889,923

906,633

111,660

27,123

1,935,339

60,434

1,995,774

364,904

1,630,870

セグメント資産

4,815,385

3,854,672

667,282

163,012

9,500,353

9,500,353

5,975,822

15,476,175

セグメント負債

2,555,179

2,257,986

261,772

24,400

5,099,339

5,099,339

983,904

6,083,244

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

5,448

282

5,731

5,731

11,722

17,453

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

970

560

1,530

1,530

3,654

5,184

 

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

   2.調整額は以下のとおりであります。

    (1)セグメント利益の調整額△364,904千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△364,904千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

    (2)セグメント資産及びセグメント負債の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。

    (3)減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

    (4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

   3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

   4. その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

 

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他(注)1

合計

調整額(注)2

連結財務諸表計上額(注)3

 

ファミリーマンション販売事業

資産運用型マンション販売事業

不動産賃貸管理事業

ビルメンテナンス事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

3,084,258

6,373,032

238,225

319,057

10,014,573

48,193

10,062,766

10,062,766

その他の収益(注)4

100,091

100,091

100,091

100,091

外部顧客への売上高

3,084,258

6,373,032

338,317

319,057

10,114,665

48,193

10,162,858

10,162,858

セグメント間の内部売上高又は振替高

13,604

13,604

13,604

13,604

3,084,258

6,373,032

338,317

332,661

10,128,269

48,193

10,176,463

13,604

10,162,858

セグメント利益

249,901

1,584,256

89,881

50,049

1,974,088

30,420

2,004,509

386,413

1,618,095

セグメント資産

6,914,616

1,627,576

730,488

202,602

9,475,284

9,475,284

5,200,956

14,676,241

セグメント負債

3,110,723

203,281

379,397

33,832

3,727,233

3,727,233

659,725

4,386,959

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

5,616

177

5,793

5,793

13,048

18,841

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

88,098

88,098

88,098

639

88,737

 

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

   2.調整額は以下のとおりであります。

    (1)セグメント利益の調整額△386,413千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△385,183千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

    (2)セグメント資産及びセグメント負債の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。

    (3)減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

    (4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

   3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

   4. その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2022年2月1日  至  2023年1月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

  製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

2.地域ごとの情報

(1)売上高

  本邦の外部顧客への売上高に区分した金額が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。

(2)有形固定資産

  本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。

3.主要な顧客ごとの情報                                                        (単位:千円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント

今泉プロパティー合同会社

1,348,270

資産運用型マンション販売事業

 

当連結会計年度(自  2023年2月1日  至  2024年1月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

  製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

2.地域ごとの情報

(1)売上高

  本邦の外部顧客への売上高に区分した金額が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。

(2)有形固定資産

  本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。

3.主要な顧客ごとの情報                                                        (単位:千円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント

クリスタルレジデンス特定目的会社

3,999,793

資産運用型マンション販売事業

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年2月1日  至  2023年1月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  2023年2月1日  至  2024年1月31日)

 該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年2月1日  至  2023年1月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  2023年2月1日  至  2024年1月31日)

 該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年2月1日  至  2023年1月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  2023年2月1日  至  2024年1月31日)

 該当事項はありません。

【関連当事者情報】

前連結会計年度(自 2022年2月1日 至 2023年1月31日)

種 類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又

は出資金

(千円)

事業の内容

又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科 目

期末残高

(千円)

その他の関係会社

株式会社TMIトラスト

福岡市

中央区

3,000

有価証券の保有及び運用並びに不動産の賃貸

被所有

直接

20.7

賃貸マンションの管理

 

役員兼任

1名

家賃等の回収、送金(注2)

39,227

預り金

3,406

(注)1.当該会社は、「役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社」にも該当しており、当社代表取締役社長諸藤敏一及びその近親者が議決権の100%を直接所有しております。

2.当社は、入居者から家賃等の回収を行い、当該会社に送金した金額を取引金額に記載しております。

 

当連結会計年度(自 2023年2月1日 至 2024年1月31日)

種 類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又

は出資金

(千円)

事業の内容

又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科 目

期末残高

(千円)

その他の関係会社

株式会社TMIトラスト

福岡市

中央区

3,000

有価証券の保有及び運用並びに不動産の賃貸

被所有

直接

20.7

賃貸マンションの管理

 

役員兼任

1名

家賃等の回収、送金(注2)

38,381

預り金

3,687

(注)1.当該会社は、「役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社」にも該当しており、当社代表取締役社長諸藤敏一及びその近親者が議決権の100%を直接所有しております。

2.当社は、入居者から家賃等の回収を行い、当該会社に送金した金額を取引金額に記載しております。

(1株当たり情報)

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

至 2024年1月31日)

1株当たり純資産額

919.17円

1,007.48円

1株当たり当期純利益

124.05円

124.31円

 

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2022年2月1日

至 2023年1月31日)

当連結会計年度

(自 2023年2月1日

至 2024年1月31日)

1株当たり当期純利益

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益

(千円)

1,259,933

1,262,618

 普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

1,259,933

1,262,618

 普通株式の期中平均株式数(株)

10,156,767

10,156,753

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

該当事項はありません。

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

2,356,000

1,315,000

1.75

1年以内に返済予定の長期借入金

447,886

200,748

1.30

1年以内に返済予定のリース債務

7,037

12,846

長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)

1,502,291

1,509,543

1.48

2025年2月10日から

2030年7月25日

リース債務

(1年以内に返済予定のものを除く。)

17,326

22,304

2025年8月17日から

2028年12月17日

その他有利子負債

4,330,541

3,060,442

(注)1.平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。

2.リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

3.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)及びリース債務の連結貸借対照表日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

長期借入金(千円)

660,748

514,238

208,540

56,877

リース債務(千円)

4,574

4,122

3,756

9,852

 

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(千円)

2,058,547

7,127,727

7,959,134

10,162,858

税金等調整前四半期(当期)純利益(千円)

287,479

1,557,976

1,470,796

1,829,351

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益(千円)

195,241

1,065,386

998,138

1,262,618

1株当たり四半期(当期)純利益(円)

19.22

104.89

98.27

124.31

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益   又は1株当たり四半期純損失(△)(円)

19.22

85.67

△6.62

26.04