第4【経理の状況】

 

1.四半期連結財務諸表の作成方法について

 当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(2024年1月1日から2024年3月31日まで)及び第1四半期連結累計期間(2024年1月1日から2024年3月31日まで)に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により四半期レビューを受けております。

 

1 【四半期連結財務諸表】

(1)【四半期連結貸借対照表】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年12月31日)

当第1四半期連結会計期間

(2024年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

127,305

158,236

受取手形、営業未収入金及び契約資産

13,887

12,559

販売用不動産

232,478

248,650

仕掛販売用不動産

166,181

148,120

開発用不動産

100,339

143,452

その他

52,296

58,353

貸倒引当金

23

30

流動資産合計

692,464

769,342

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

397,020

407,636

減価償却累計額

183,025

186,349

建物及び構築物(純額)

213,994

221,286

土地

529,506

533,348

建設仮勘定

89,428

94,358

その他

31,920

32,309

減価償却累計額

21,284

21,676

その他(純額)

10,635

10,632

有形固定資産合計

843,565

859,627

無形固定資産

 

 

借地権

127,628

127,539

その他

3,996

2,806

無形固定資産合計

131,624

130,346

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

153,814

162,865

匿名組合出資金

2,598

6,027

繰延税金資産

2,327

2,265

敷金及び保証金

20,671

20,748

退職給付に係る資産

1,561

1,539

その他

56,737

56,678

貸倒引当金

55

57

投資その他の資産合計

237,655

250,068

固定資産合計

1,212,845

1,240,042

資産合計

1,905,309

2,009,384

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年12月31日)

当第1四半期連結会計期間

(2024年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

短期借入金

※2 56,754

※2 74,560

コマーシャル・ペーパー

50,000

53,000

1年内償還予定の社債

10,000

10,000

未払金

17,343

29,426

未払法人税等

17,449

5,613

引当金

1,012

3,035

不動産特定共同事業出資受入金

11,300

5,800

その他

76,198

85,821

流動負債合計

240,057

267,257

固定負債

 

 

社債

255,000

255,000

長期借入金

※2 715,223

※2 767,556

繰延税金負債

23,999

26,309

再評価に係る繰延税金負債

27,274

27,274

引当金

379

2,692

受入敷金保証金

77,764

78,893

退職給付に係る負債

14,104

14,034

不動産特定共同事業出資受入金

10,447

16,447

その他

33,022

32,777

固定負債合計

1,157,216

1,220,986

負債合計

1,397,274

1,488,243

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

92,451

92,451

資本剰余金

66,262

66,262

利益剰余金

219,528

223,453

自己株式

421

403

株主資本合計

377,821

381,763

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

71,526

78,976

土地再評価差額金

43,187

43,187

為替換算調整勘定

5,011

6,365

退職給付に係る調整累計額

647

646

その他の包括利益累計額合計

119,078

127,882

非支配株主持分

11,135

11,494

純資産合計

508,035

521,140

負債純資産合計

1,905,309

2,009,384

 

(2)【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】
【第1四半期連結累計期間】

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期連結累計期間

(自 2023年1月1日

  至 2023年3月31日)

当第1四半期連結累計期間

(自 2024年1月1日

  至 2024年3月31日)

営業収益

118,393

116,195

営業原価

79,947

84,377

営業総利益

38,446

31,818

販売費及び一般管理費

11,156

12,650

営業利益

27,289

19,167

営業外収益

 

 

受取利息

11

79

受取配当金

1,147

1,493

持分法による投資利益

847

13

為替差益

91

984

その他

123

142

営業外収益合計

2,221

2,712

営業外費用

 

 

支払利息

1,688

2,094

借入手数料

290

236

不動産特定共同事業分配金

21

18

その他

37

109

営業外費用合計

2,038

2,459

経常利益

27,472

19,420

特別利益

 

 

固定資産売却益

2

関係会社出資金売却益

1,103

特別利益合計

2

1,103

特別損失

 

 

固定資産除却損

23

41

減損損失

3

12

投資有価証券評価損

3

債務保証損失引当金繰入額

2,314

特別損失合計

26

2,371

税金等調整前四半期純利益

27,448

18,152

法人税、住民税及び事業税

10,620

6,923

法人税等調整額

1,165

704

法人税等合計

9,455

6,218

四半期純利益

17,993

11,934

非支配株主に帰属する四半期純利益

237

272

親会社株主に帰属する四半期純利益

17,755

11,661

 

【四半期連結包括利益計算書】
【第1四半期連結累計期間】

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期連結累計期間

(自 2023年1月1日

  至 2023年3月31日)

当第1四半期連結累計期間

(自 2024年1月1日

  至 2024年3月31日)

四半期純利益

17,993

11,934

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

1,760

7,576

為替換算調整勘定

1,507

887

退職給付に係る調整額

25

0

持分法適用会社に対する持分相当額

664

466

その他の包括利益合計

2,577

8,931

四半期包括利益

20,570

20,865

(内訳)

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

20,280

20,465

非支配株主に係る四半期包括利益

289

399

 

【注記事項】

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)

(連結の範囲の重要な変更)

 当第1四半期連結会計期間より、Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.及び白岡ロジスティクス開発特定目的会社は、新たに設立したため、連結の範囲に含めております。

 

 

(四半期連結貸借対照表関係)

1 保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。

 

 

前連結会計年度

(2023年12月31日)

当第1四半期連結会計期間

(2024年3月31日)

マンション購入者等の住宅ローンに

対する債務保証

769

百万円

10,556

百万円

在外関連会社の借入金に対する債務保証

 

 

 

 

Yangon Museum Development Pte. Ltd.(注)

2,324

 

 

SC Asset Three Company Limited

 

1,876

 

2,030

 

共同事業者の借入金に対する債務保証

 

 

 

 

㈱前川

1,757

 

1,739

 

㈱瀬戸田リゾート

30

 

30

 

6,758

 

14,356

 

(注)当第1四半期連結累計期間において、債務保証損失引当金繰入額2,314百万円を計上しております。

 

※2 借入金に含まれるノンリコース債務は次の通りであります。

 

 

前連結会計年度

(2023年12月31日)

当第1四半期連結会計期間

(2024年3月31日)

短期借入金

3,240

百万円

3,240

百万円

長期借入金

125,389

 

124,519

 

128,629

 

127,759

 

 

(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

 当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)及びのれんの償却額は、次の通りであります。

 

 

前第1四半期連結累計期間

(自 2023年1月1日

至 2023年3月31日)

当第1四半期連結累計期間

(自 2024年1月1日

至 2024年3月31日)

減価償却費

4,880

百万円

5,205

百万円

のれんの償却額

57

 

57

 

 

(株主資本等関係)

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2023年1月1日 至 2023年3月31日)

1.配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2023年3月29日

定時株主総会

普通株式

7,528

36

2022年12月31日

2023年3月30日

利益剰余金

(注)配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。

 

2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日後となるもの

 該当事項はありません。

 

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2024年1月1日 至 2024年3月31日)

1.配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

配当の原資

2024年3月27日

定時株主総会

普通株式

7,737

37

2023年12月31日

2024年3月28日

利益剰余金

(注)配当金の総額には、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式に対する配当金8百万円が含まれております。

 

2.基準日が当第1四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第1四半期連結会計期間の末日後となるもの

 該当事項はありません。

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2023年1月1日 至 2023年3月31日)

1.報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他
事業
(注)1

合計

調整額(注)2

四半期連結損益計算書計上額 (注)3

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

34,420

63,842

14,251

112,514

5,879

118,393

118,393

セグメント間の内部営業収益

又は振替高

285

73

129

488

34

523

523

34,705

63,916

14,380

113,002

5,914

118,916

523

118,393

セグメント利益(事業利益)

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

10,102

17,840

1,687

29,630

503

30,133

2,843

27,289

持分法による投資損益

65

65

781

847

847

10,167

17,840

1,687

29,695

1,285

30,980

2,843

28,136

(注)1.「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

2.セグメント利益の調整額△2,843百万円には、セグメント間取引消去22百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△2,866百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

 

 

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2024年1月1日 至 2024年3月31日)

1.報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他
事業
(注)1

合計

調整額(注)2

四半期連結損益計算書計上額 (注)3

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

30,855

69,251

11,284

111,391

4,804

116,195

116,195

セグメント間の内部営業収益

又は振替高

221

92

109

423

45

468

468

31,076

69,343

11,393

111,814

4,850

116,664

468

116,195

セグメント利益(事業利益)

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

8,028

11,895

1,976

21,899

618

22,518

3,350

19,167

持分法による投資損益

74

54

129

142

13

13

7,954

11,840

1,976

21,770

760

22,531

3,350

19,180

(注)1.「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

2.セグメント利益の調整額△3,350百万円には、セグメント間取引消去△7百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△3,343百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

 

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2023年1月1日 至 2023年3月31日)

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他
事業(注)1

合計

ビル事業

住宅事業

アセット
サービス
事業

不動産売上

5,770

55,571

5,480

66,821

66,821

不動産賃貸

18,882

1,453

1,661

21,997

21,997

その他のサービス提供

9,767

6,817

7,110

23,695

5,879

29,574

外部顧客への売上高

34,420

63,842

14,251

112,514

5,879

118,393

 

顧客との契約から生じる収益

15,856

60,428

12,601

88,887

5,559

94,447

その他の源泉から生じる収益(注)2

18,563

3,413

1,649

23,626

319

23,946

外部顧客への売上高

34,420

63,842

14,251

112,514

5,879

118,393

(注)1.「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

2.「その他の源泉から生じる収益」には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入及び会計制度委員会報告第15号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく不動産売上等が含まれております。

 

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2024年1月1日 至 2024年3月31日)

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他
事業(注)1

合計

ビル事業

住宅事業

アセット
サービス
事業

不動産売上

1,520

61,802

1,290

64,613

64,613

不動産賃貸

19,266

1,409

1,602

22,279

22,279

その他のサービス提供

10,068

6,039

8,390

24,498

4,804

29,303

外部顧客への売上高

30,855

69,251

11,284

111,391

4,804

116,195

 

顧客との契約から生じる収益

12,660

67,846

9,677

90,185

4,489

94,674

その他の源泉から生じる収益(注)2

18,194

1,405

1,606

21,206

314

21,521

外部顧客への売上高

30,855

69,251

11,284

111,391

4,804

116,195

(注)1.「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

2.「その他の源泉から生じる収益」には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入及び会計制度委員会報告第15号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく不動産売上等が含まれております。

 

(1株当たり情報)

 1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

 

項目

前第1四半期連結累計期間

(自 2023年1月1日

至 2023年3月31日)

当第1四半期連結累計期間

(自 2024年1月1日

至 2024年3月31日)

1株当たり四半期純利益

85.00円

55.82円

(算定上の基礎)

 

 

親会社株主に帰属する四半期純利益   (百万円)

17,755

11,661

普通株主に帰属しない金額       (百万円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する

四半期純利益             (百万円)

17,755

11,661

普通株式の期中平均株式数        (千株)

208,889

208,914

(注)1.潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.1株当たり四半期純利益の算定上、株式給付信託(BBT)が保有する当社株式は期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。なお、期中平均株式数の計算において控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前第1四半期連結累計期間においては241千株、当第1四半期連結累計期間においては214千株であります。

 

(重要な後発事象)

(社債の発行)

当社は、2024年2月13日開催の取締役会において決議された無担保普通社債発行の限度額及びその概要に基づき、2024年4月19日に無担保普通社債(サステナビリティボンド)の発行を決定し、2024年5月2日に発行いたしました。

本無担保社債は個人投資家を対象としたものであり、社債の愛称は、「東京建物 Brillia サステナビリティボンド」としております。

 その概要は次の通りであります。

 

第35回無担保社債(サステナビリティボンド)

 1.発行総額:10,000百万円

 2.発行価格:金額100円につき金100円

 3.利率  :年1.190%

 4.償還期限:2031年5月2日(満期一括償還)

 5.払込期日(発行日):2024年5月2日

 6.資金用途:借入金返済資金に充当する予定

 

 

 

 

 

 

2【その他】

該当事項はありません。