第5【経理の状況】

1.連結財務諸表および財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しています。

 

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しています。

  また、当社は、財務諸表等規則第1条の2に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しています。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2023年4月1日から2024年3月31日まで)の連結財務諸表および事業年度(2023年4月1日から2024年3月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による監査を受けています。

 

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しています。また、専門的情報を有する団体等が主催するセミナー等に参加しています。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

※3 134,355

※3 184,192

受取手形、売掛金及び契約資産

※1,※3 71,220

※1,※3 77,592

有価証券

131

91

販売用不動産

※3 1,267,701

※3 1,404,141

仕掛販売用不動産

※3 566,455

※3 552,658

開発用土地

305,622

394,194

未成工事支出金

9,158

8,937

その他の棚卸資産

※2 10,737

※2 8,184

前渡金

23,855

24,285

短期貸付金

16,890

13,760

営業出資金

9,774

5,524

その他

332,336

367,658

貸倒引当金

731

1,986

流動資産合計

2,747,508

3,039,235

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

2,700,020

2,842,660

減価償却累計額

1,011,806

1,093,512

建物及び構築物(純額)

※3,※4 1,688,214

※3,※4 1,749,147

機械装置及び運搬具

141,525

160,819

減価償却累計額

72,904

83,052

機械装置及び運搬具(純額)

※3,※4 68,621

※3,※4 77,766

土地

※3,※4,※8 2,170,728

※3,※4,※8 2,155,656

建設仮勘定

102,781

138,603

その他

327,446

348,967

減価償却累計額

151,337

169,641

その他(純額)

※3,※4 176,108

※3,※4 179,325

有形固定資産合計

4,206,453

4,300,499

無形固定資産

 

 

借地権

48,339

56,532

その他

※4 38,337

※4 48,493

無形固定資産合計

86,676

105,026

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※3,※5,※7 1,258,125

※3,※5,※7 1,469,467

長期貸付金

8,938

13,903

敷金及び保証金

172,291

172,878

退職給付に係る資産

64,756

85,445

繰延税金資産

25,761

25,211

再評価に係る繰延税金資産

※8 699

※8 609

その他

※3 271,328

※3 278,469

貸倒引当金

1,143

1,219

投資その他の資産合計

1,800,757

2,044,765

固定資産合計

6,093,888

6,450,291

資産合計

8,841,396

9,489,527

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

147,985

131,202

短期借入金

389,750

540,185

ノンリコース短期借入金

※3 234,866

※3 47,177

コマーシャル・ペーパー

78,000

27,000

1年内償還予定の社債

100,000

70,000

ノンリコース1年内償還予定の社債

※3 300

※3 9,802

未払法人税等

41,629

63,542

契約負債

178,190

196,675

完成工事補償引当金

907

846

債務保証損失引当金

0

その他

330,212

353,581

流動負債合計

1,501,842

1,440,014

固定負債

 

 

社債

644,819

824,492

ノンリコース社債

※3 85,192

※3 84,200

長期借入金

2,159,109

2,505,677

ノンリコース長期借入金

※3 356,493

※3 321,887

受入敷金保証金

456,582

463,953

繰延税金負債

286,734

308,501

再評価に係る繰延税金負債

※8 91,088

※8 78,715

退職給付に係る負債

45,672

39,106

役員退職慰労引当金

799

559

その他

181,841

187,761

固定負債合計

4,308,333

4,814,856

負債合計

5,810,176

6,254,870

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

340,552

341,000

資本剰余金

366,604

311,428

利益剰余金

1,499,572

1,658,821

自己株式

38,354

7,256

株主資本合計

2,168,374

2,303,994

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

426,950

480,100

繰延ヘッジ損益

16,072

17,200

土地再評価差額金

※8 194,900

※8 167,068

為替換算調整勘定

67,710

105,580

退職給付に係る調整累計額

26,717

36,144

その他の包括利益累計額合計

732,351

806,093

新株予約権

1,291

880

非支配株主持分

129,202

123,688

純資産合計

3,031,220

3,234,656

負債純資産合計

8,841,396

9,489,527

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

営業収益

※1 2,269,103

※1 2,383,289

営業原価

※2 1,742,424

※2 1,790,164

営業総利益

526,678

593,124

販売費及び一般管理費

※3,※4 221,273

※3,※4 253,433

営業利益

305,405

339,690

営業外収益

 

 

受取利息

1,487

2,223

受取配当金

6,995

7,408

持分法による投資利益

7,325

3,973

為替差益

1,138

2,662

その他

6,579

5,275

営業外収益合計

23,526

21,542

営業外費用

 

 

支払利息

55,457

74,535

その他

8,115

18,807

営業外費用合計

63,573

93,342

経常利益

265,358

267,890

特別利益

 

 

固定資産売却益

※5 4,433

投資有価証券売却益

44,077

54,120

厚生年金基金代行返上益

7,620

特別利益合計

44,077

66,174

特別損失

 

 

段階取得に係る差損

2,171

固定資産除却損

8,194

投資有価証券評価損

3,137

特別損失合計

13,504

税金等調整前当期純利益

295,930

334,065

法人税、住民税及び事業税

90,792

112,599

法人税等調整額

1,764

6,221

法人税等合計

92,556

106,377

当期純利益

203,374

227,687

非支配株主に帰属する当期純利益

6,375

3,040

親会社株主に帰属する当期純利益

196,998

224,647

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当期純利益

203,374

227,687

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

44,829

52,934

繰延ヘッジ損益

6,816

732

土地再評価差額金

684

為替換算調整勘定

41,415

13,340

退職給付に係る調整額

1,639

9,545

持分法適用会社に対する持分相当額

17,690

25,493

その他の包括利益合計

※1 20,138

※1 102,046

包括利益

223,512

329,733

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

214,382

326,222

非支配株主に係る包括利益

9,129

3,511

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

340,162

372,471

1,390,511

21,582

2,081,563

会計方針の変更による累積的影響額

 

 

174

 

174

会計方針の変更を反映した当期首残高

340,162

372,471

1,390,685

21,582

2,081,737

当期変動額

 

 

 

 

 

譲渡制限付株式報酬

389

389

 

 

779

剰余金の配当

 

 

59,867

 

59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

196,998

 

196,998

土地再評価差額金の取崩

 

 

57

 

57

自己株式の取得

 

 

 

45,010

45,010

自己株式の処分

 

20

 

71

50

自己株式の消却

 

28,166

 

28,166

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

8

 

 

8

非支配株主との資本取引等

 

6,265

 

 

6,265

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

28,187

28,187

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

389

5,867

108,886

16,772

86,636

当期末残高

340,552

366,604

1,499,572

38,354

2,168,374

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株

予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他

有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

為替換算調整勘定

退職給付

に係る

調整累計額

その他の

包括利益

累計額合計

当期首残高

471,794

10,303

194,159

10,430

28,222

714,910

1,340

115,938

2,913,752

会計方針の変更による累積的影響額

 

 

 

 

 

 

 

 

174

会計方針の変更を反映した当期首残高

471,794

10,303

194,159

10,430

28,222

714,910

1,340

115,938

2,913,926

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

譲渡制限付株式報酬

 

 

 

 

 

 

 

 

779

剰余金の配当

 

 

 

 

 

 

 

 

59,867

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

 

 

 

 

 

196,998

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

 

 

 

 

57

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

 

 

45,010

自己株式の処分

 

 

 

 

 

 

 

 

50

自己株式の消却

 

 

 

 

 

 

 

 

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

 

 

 

 

 

8

非支配株主との資本取引等

 

 

 

 

 

 

 

 

6,265

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

44,844

5,769

741

57,279

1,505

17,441

48

13,264

30,656

当期変動額合計

44,844

5,769

741

57,279

1,505

17,441

48

13,264

117,293

当期末残高

426,950

16,072

194,900

67,710

26,717

732,351

1,291

129,202

3,031,220

 

 

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

340,552

366,604

1,499,572

38,354

2,168,374

会計方針の変更による累積的影響額

 

 

27

 

27

会計方針の変更を反映した当期首残高

340,552

366,604

1,499,599

38,354

2,168,401

当期変動額

 

 

 

 

 

譲渡制限付株式報酬

447

447

 

 

895

剰余金の配当

 

 

62,563

 

62,563

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

224,647

 

224,647

土地再評価差額金の取崩

 

 

27,832

 

27,832

自己株式の取得

 

 

 

22

22

自己株式の処分

 

209

 

635

426

自己株式の消却

 

30,484

 

30,484

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

非支配株主との資本取引等

 

55,623

 

 

55,623

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

30,694

30,694

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

447

55,175

159,222

31,098

135,592

当期末残高

341,000

311,428

1,658,821

7,256

2,303,994

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株

予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他

有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

為替換算調整勘定

退職給付

に係る

調整累計額

その他の

包括利益

累計額合計

当期首残高

426,950

16,072

194,900

67,710

26,717

732,351

1,291

129,202

3,031,220

会計方針の変更による累積的影響額

 

 

 

 

 

 

 

 

27

会計方針の変更を反映した当期首残高

426,950

16,072

194,900

67,710

26,717

732,351

1,291

129,202

3,031,247

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

譲渡制限付株式報酬

 

 

 

 

 

 

 

 

895

剰余金の配当

 

 

 

 

 

 

 

 

62,563

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

 

 

 

 

 

224,647

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

 

 

 

 

27,832

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

 

 

22

自己株式の処分

 

 

 

 

 

 

 

 

426

自己株式の消却

 

 

 

 

 

 

 

 

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

 

 

 

 

 

非支配株主との資本取引等

 

 

 

 

 

 

 

 

55,623

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

53,150

1,127

27,832

37,870

9,426

73,741

411

5,514

67,816

当期変動額合計

53,150

1,127

27,832

37,870

9,426

73,741

411

5,514

203,408

当期末残高

480,100

17,200

167,068

105,580

36,144

806,093

880

123,688

3,234,656

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

295,930

334,065

減価償却費

125,298

133,726

受取利息及び受取配当金

8,483

9,631

支払利息

55,457

74,535

持分法による投資損益(△は益)

7,325

3,973

段階取得に係る差損益(△は益)

2,171

投資有価証券売却損益(△は益)

44,077

54,120

投資有価証券評価損益(△は益)

3,137

固定資産売却益

4,433

固定資産除却損

8,194

売上債権及び契約資産の増減額(△は増加)

9,246

5,770

仕入債務の増減額(△は減少)

8,474

6,302

販売用不動産の増減額(△は増加)

※2 169

※2 193,644

その他

17,970

113,847

小計

447,335

390,903

利息及び配当金の受取額

14,234

15,230

利息の支払額

54,060

74,328

法人税等の支払額又は還付額(△は支払)

109,800

90,108

営業活動によるキャッシュ・フロー

297,708

241,697

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形及び無形固定資産の取得による支出

362,744

220,832

有形及び無形固定資産の売却による収入

12,242

39,544

投資有価証券の取得による支出

94,803

131,835

投資有価証券の売却による収入

50,599

77,370

敷金及び保証金の差入による支出

17,763

13,093

敷金及び保証金の回収による収入

16,582

11,823

預り敷金保証金の返還による支出

39,826

39,865

預り敷金保証金の受入による収入

51,781

46,528

貸付けによる支出

15,949

11,352

貸付金の回収による収入

17,954

13,716

定期預金の預入による支出

1,354

4,341

定期預金の払戻による収入

3,140

1,627

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出

6,767

37,617

その他

35,126

18,658

投資活動によるキャッシュ・フロー

422,034

286,987

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入れによる収入

1,845,997

2,535,117

短期借入金の返済による支出

1,791,248

2,486,419

長期借入れによる収入

518,036

617,176

長期借入金の返済による支出

340,902

576,420

社債の発行による収入

118,840

243,360

社債の償還による支出

114,394

104,850

配当金の支払額

59,853

62,551

非支配株主からの払込みによる収入

8,359

2,870

非支配株主への配当金の支払額

10,907

14,109

非支配株主への払戻による支出

1,741

2,555

非支配株主との資本取引による支出

6,265

81,440

ファイナンス・リース債務の返済による支出

10,125

10,467

自己株式の増減額(△は増加)

45,008

21

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入

663

その他

300

財務活動によるキャッシュ・フロー

111,448

59,988

現金及び現金同等物に係る換算差額

4,997

32,240

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

7,880

46,938

現金及び現金同等物の期首残高

142,682

132,310

連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額

2,490

現金及び現金同等物の期末残高

※1 132,310

※1 179,249

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社数  310

・主要な会社名

 三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、㈱東京ドーム、MFA Holding, Inc.

 ・新規 13社

 三井不動産TEPCOエナジー㈱ほか9社は、新規設立により、連結子会社となりました。ほか3社は、持分の取得等により、連結子会社となりました。

 ・除外 3社

 ㈱後楽園フードサービスほか2社は、清算結了等により、連結の範囲から除外しています。

(2)非連結子会社の名称等

 ・主要な会社名

 ㈱アタミ・ロープウエイ

 非連結子会社はいずれも小規模であり、各社の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しています。

 

2.持分法の適用に関する事項

(1)持分法適用会社数

関連会社  97

・主要な会社名

 ㈱帝国ホテル、TID PTE.LTD.

 ・新規 10社

 Frasers Property Ivanhoe JV2 Pty Limited ACN 669 307 395 as trustee of Ivanhoe JV2 Trustほか7社は、新規設立等により、持分法適用関連会社となりました。ほか2社は、持分の取得により、持分法適用関連会社となりました。

 ・除外 6社

 常熟市緑宸房地産開発有限公司ほか5社は、持分の売却により、持分法適用の範囲から除外しています。

(2)持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社の名称等

 持分法を適用していない非連結子会社及び関連会社  7社

・主要な会社名

 ㈱アタミ・ロープウエイ

 持分法非適用会社はいずれも当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ重要性がないため持分法の適用範囲から除外しています。

(3)持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しています。

 

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

 連結子会社のうち在外連結子会社197社と成田スポーツ開発㈱、大浅間ゴルフ㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱、㈱NBFオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか6社の決算日は12月31日、ジーシックス特定目的会社ほか21社の決算日は2月29日です。

 連結子会社のうち1社の決算日は8月31日であり2月29日で実施した仮決算に基づく決算数値により連結しています。

 連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。

 他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。

 

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準および評価方法

[有価証券]

 ・満期保有目的債券

  償却原価法

 ・その他有価証券

  <市場価格のない株式等以外のもの>

   時価法

   評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。

  <市場価格のない株式等>

   移動平均法による原価法

[デリバティブ]

 時価法

[棚卸資産]

 ・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金

  個別法による原価法

  (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

 ・その他の棚卸資産

  主として総平均法による原価法

  (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

[有形固定資産](リース資産を除く)

 連結財務諸表提出会社のオフィス用建物(建物附属設備を除く)、1998年4月1日以降に取得した商業用、住宅用およびその他の建物(建物附属設備を除く)、2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物について、定額法を採用しています。また、国内連結子会社の1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)、2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物、および在外連結子会社は定額法を採用しています。その他の有形固定資産については定率法を採用しています。

 なお、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を0円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。

[無形固定資産](リース資産を除く)

 定額法を採用しています。

 なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しています。

[リース資産]

 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法によっています。

(3)重要な引当金の計上基準

[貸倒引当金]

 売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。

[完成工事補償引当金]

 主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上しています。

[役員退職慰労引当金]

 三井ホーム㈱ほか29社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

 

(4)退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

 退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

 過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(1~10年)による定額法により費用

処理することとしています。

 数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(5~10年)

による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。

③小規模企業等における簡便法の採用

 一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しています。

(5)重要な収益及び費用の計上基準

  当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

①一時点で充足される履行義務

  分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。また、マネジメント事業のうち、不動産の仲介事業は顧客との媒介契約に基づき当該物件の契約成立及び引渡しに関する義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。

 施設営業事業のうち、ホテル・リゾート事業は顧客との契約に基づき宿泊サービスを提供するためのホテルやリゾート施設等の営業を、スポーツ・エンターテインメント事業は娯楽やサービスを提供するための施設等の営業を行っています。これらの事業における履行義務はいずれも主に顧客に対して施設営業等によるサービスを提供し、顧客が施設利用による便益を享受した時点で充足されるものであり、当該時点で収益を認識しております。

②一定期間で充足される履行義務

  マネジメント事業のうち、プロパティマネジメント事業は不動産の管理・清掃・保守業務等を顧客との契約に基づき履行する義務を負っており、サービスに対する支配を契約期間にわたり顧客に移転するため、顧客との契約における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識しております。

  その他の事業のうち、新築請負・リフォーム等事業は、顧客との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っており、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、主に工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度は、見積総原価に対する発生原価の割合で測定しております。

 

  また、いずれの事業においても対価は通常、履行義務の充足から概ね1年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。

  なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づき収益を認識しております。

 

(6)重要なヘッジ会計の方法

①ヘッジ会計の方法

 繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。

②主なヘッジ手段とヘッジ対象

<ヘッジ手段>

<ヘッジ対象>

為替予約

外貨建予定取引

通貨スワップ

外貨建借入金

金利スワップ

借入金

③ヘッジ方針

 金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リスクをヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。

 上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」(改正実務対応報告第40 号 2022年3月17日)の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該改正実務対応報告に定められる特例的な取扱いを適用しております。当該改正実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。

 

ヘッジ会計の方法…特例処理によっております。

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金

ヘッジ取引の種類…キャッシュ・フローを固定するもの

 

④ヘッジ有効性評価の方法

 ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。

(7)消費税等の会計処理

 控除対象外消費税等は、固定資産等に係るものは投資その他の資産の「その他」に計上し(5年償却)、それ以外は発生年度の費用として処理しています。

(8)のれんの償却方法および償却期間

 のれんの償却に関しては原則として5年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生年度の費用として処理しています。

(9)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

 連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手元現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。

(10)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

在外子会社及び在外関連会社における会計方針に関する事項

 「連結財務諸表作成における在外子会社等の会計処理に関する当面の取扱い」(実務対応報告第18号 2019年

6月28日)及び「持分法適用関連会社の会計処理に関する当面の取扱い」(実務対応報告第24号 2018年9月14日)を適用し、在外子会社及び在外関連会社に対して連結決算上必要な調整を行っております。

 

(重要な会計上の見積り)

1.固定資産の減損

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

有形固定資産合計

4,206,453

4,300,499

無形固定資産合計

86,676

105,026

減損損失

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①(1)に記載した金額の算出方法

 当社グループは、固定資産の減損に係る会計基準に従い、収益性の低下により投資額の回収が見込めなくなった固定資産の帳簿価額を、回収可能価額まで減額する会計処理を適用しております。

 会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。

②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

 将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、その前提となる賃料、空室率、賃貸費用等について、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。使用価値を算定する場合の割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。正味売却価額については、周辺の取引事例、物件の性能、立地等に基づき適切と考えられる金額を設定しております。

③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇等により、将来キャッシュ・フロー及び使用価値の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。また、周辺環境の変化に伴う立地条件の悪化等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

 

2.販売用不動産の評価

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

販売用不動産

1,267,701

1,404,141

仕掛販売用不動産

566,455

552,658

開発用土地

305,622

394,194

販売用不動産評価損

4,753

21,994

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①(1)に記載した金額の算出方法

 当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回っている販売用不動産の帳簿価額を、正味売却価額まで切り下げる会計処理を適用しております。会計処理の適用に当たっては、個別物件ごとに売価及び見積り追加コストに含まれる開発コストの見積りを行ったうえで正味売却価額を算定しており、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、帳簿価額を正味売却価額まで切り下げて評価損を計上しております。

②重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

 正味売却価額の算定に当たり、投資家向け分譲については、賃料、空室率、賃貸費用等に関し、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案の上決定しております。割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しております。住宅分譲については、直近の販売実績や市場の動向等を踏まえた上で決定しております。また必要に応じて、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を取得しております。

③重要な会計上の見積りが当連結会計年度の翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 当該主要な仮定は連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。すなわち、経済環境の悪化等に伴う賃料の低下及び空室率の上昇、想定外の追加コストが発生すること等による賃貸費用の悪化、市場金利の変動に伴う割引率の上昇、住宅販売市況の悪化に伴う販売価格の低下等により、正味売却価額の算定に重要な影響を及ぼす可能性があります。

 

 

 

(会計方針の変更)

(電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱いの適用)

 「電子記録移転有価証券表示権利等の発行及び保有の会計処理及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第43号 2022年8月26日)を当連結会計年度の期首から適用しております。

 なお、この変更による連結財務諸表に与える影響はありません。

 

(未適用の会計基準等)

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号 2022年10月28日)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日)

 

(1)概要

2018年2月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等(以下「企業会計基準第28号等」)が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の2つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行

うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。

・税金費用の計上区分(その他の包括利益に対する課税)

・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等(子会社株式又は関連会社株式)の売却に係る税効果

 

(2)適用予定日

2025年3月期の期首から適用します。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

 「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

(表示方法の変更)

(連結損益計算書)

 前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めて表示していた「為替差益」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

 この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた7,717百万円は、「為替差益」1,138百万円、「その他」6,579百万円として組み替えております。

(連結貸借対照表関係)

※1 受取手形、売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権の金額および契約資産は、それぞれ次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

受取手形

373

百万円

274

百万円

売掛金

60,992

 

70,569

 

契約資産

9,855

 

6,748

 

 

※2 その他の棚卸資産の内訳は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

商品及び製品

2,907

百万円

2,834

百万円

仕掛品

453

 

435

 

原材料及び貯蔵品

7,376

 

4,913

 

10,737

 

8,184

 

 

※3 担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

現金及び預金

7,425

百万円

(

7,425

百万円)

3,410

百万円

(

3,410

百万円)

受取手形、売掛金及び契約資産

967

 

(

967

   )

398

 

(

398

   )

販売用不動産

327,766

 

(

327,766

   )

242,451

 

(

242,451

   )

仕掛販売用不動産

8,763

 

(

8,763

   )

2,557

 

(

2,557

   )

建物及び構築物

400,442

 

(

397,458

   )

141,226

 

(

138,339

   )

機械装置及び運搬具

12

 

(

12

   )

9

 

(

9

   )

土地

280,272

 

(

272,054

   )

144,254

 

(

135,901

   )

その他の有形固定資産

2,427

 

(

2,426

   )

2,417

 

(

2,416

   )

投資有価証券

18,328

 

(

4,711

   )

20,292

 

(

5,273

   )

その他の投資その他の資産

715

 

(

715

   )

221

 

(

221

   )

1,047,123

 

(

1,022,302

   )

557,239

 

(

530,981

   )

   上記のうち( )内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

 

    担保付債務は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

ノンリコース短期借入金

234,866

百万円

47,177

百万円

ノンリコース1年内償還予定の社債

300

 

9,802

 

ノンリコース社債

85,192

 

84,200

 

ノンリコース長期借入金

356,493

 

321,887

 

676,851

 

463,067

 

 

※4 国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

建物及び構築物

5,831

百万円

5,868

百万円

機械装置及び運搬具

3,719

 

3,879

 

その他

2,210

 

2,411

 

 

※5 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

投資有価証券

(株式)

443,386

百万円

574,918

百万円

 

6 偶発債務は、次のとおりであります。

(1)保証債務

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

住宅ローン保証債務

1,091

百万円

531

百万円

借入保証債務

9,570

 

9,303

 

借入保証予約

12,195

 

14,785

 

 

 (2)その他

 当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社(以下、「レジデンシャル社」とする。)が分譲した横浜市所在のマンション(以下、「当マンション」とする。)において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、2016年4月11日、レジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、2016年8月26日、レジデンシャル社は、横浜市から当マンションが建築基準法に違反していること、および当該違反の是正措置について当マンションの区分所有者と協議を行い、責任を持って解決にあたることを求める旨の通知書を受領いたしました。

 レジデンシャル社は、2016年5月8日、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書(以下、「合意書」とする。)を締結いたしました。また、当マンションの管理組合は、2016年9月19日、是正方法として建物の区分所有等に関する法律に基づく決議を行い、全棟建替えを行うことを決定し、2021年2月25日に建替え工事が完了いたしました。

 当マンションについては、施工会社である三井住友建設株式会社より杭施工時に施工記録のデータの転用・加筆等が行われたとの報告書を受領し、また、杭の一部が支持層に未達であること、当マンションが建築基準法違反であることが確認されております。このため、レジデンシャル社は、上記合意書に基づく当マンションの建替え費用、建物工事期間中の仮住まい費用等発生費用のすべてについて、施工会社である三井住友建設株式会社並びに杭施工を行った株式会社日立ハイテクノロジーズ(現 株式会社日立ハイテク)および旭化成建材株式会社に対し、不法行為責任、瑕疵担保責任等に基づき求償することとしておりました。レジデンシャル社は、2017年11月28日、この求償方針に従って損害賠償を上記3社に請求する訴訟を提起しました。請求金額は当期末で約505億円となります。なお、上記発生費用のうち、レジデンシャル社が当期末までに仮払いした金額については、当社連結貸借対照表の流動資産に計上しております。

 今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループの連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。

 

※7 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証券は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

匿名組合出資金および、

特定目的会社への優先出資証券

11,588

百万円

11,588

百万円

 

※8 土地の再評価に関する法律

    土地の再評価に関する法律(平成10年3月31日公布法律第34号)および改正(平成13年6月29日公布法律第94号)に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。

    ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令(平成10年3月31日公布政令第119号)第2条第5号に定め

            る不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定

    ・再評価を行った年月日…2002年3月31日

(連結損益計算書関係)

※1 営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(収益認識関係)」を参照ください。

 

 ※2 販売用不動産残高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の販売用不動産評価損が営業原価に含まれ

  ております。

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

4,753百万円

21,994百万円

 

※3 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

給与・手当

64,308

百万円

69,528

百万円

業務委託費

23,539

 

29,860

 

広告宣伝費

16,426

 

17,019

 

退職給付費用

196

 

254

 

役員退職慰労引当金繰入額

152

 

174

 

 

※4 販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。

前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

1,803百万円

1,015百万円

 

※5 固定資産売却益

前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 建物・土地等の売却益であります

 

(連結包括利益計算書関係)

※1 その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

その他有価証券評価差額金

 

 

 

 

当期発生額

△21,199

百万円

127,350

百万円

組替調整額

△42,192

 

△53,792

 

税効果調整前

△63,391

 

73,557

 

税効果額

18,562

 

△20,623

 

その他有価証券評価差額金

△44,829

 

52,934

 

繰延ヘッジ損益

 

 

 

 

当期発生額

9,319

 

1,192

 

税効果調整前

9,319

 

1,192

 

税効果額

△2,502

 

△459

 

繰延ヘッジ損益

6,816

 

732

 

土地再評価差額金

 

 

 

 

税効果額

684

 

 

為替換算調整勘定

 

 

 

 

当期発生額

41,449

 

13,240

 

組替調整額

△33

 

100

 

税効果調整前

41,415

 

13,340

 

為替換算調整勘定

41,415

 

13,340

 

退職給付に係る調整額

 

 

 

 

当期発生額

3,231

 

21,754

 

組替調整額

△5,615

 

△8,041

 

税効果調整前

△2,383

 

13,712

 

税効果額

744

 

△4,167

 

退職給付に係る調整額

△1,639

 

9,545

 

持分法適用会社に対する持分相当額

 

 

 

 

当期発生額

17,717

 

25,902

 

組替調整額

△26

 

△408

 

持分法適用会社に対する持分相当額

17,690

 

25,493

 

その他の包括利益合計

20,138

 

102,046

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首

株式数(千株)

当連結会計年度増加

株式数(千株)

当連結会計年度減少

株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

959,474

261

11,284

948,451

自己株式

 

 

 

 

普通株式

8,973

17,290

11,312

14,951

 (注)1.普通株式の発行済株式の株式数の増加261千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行による増加です。

    2.普通株式の発行済株式の株式数の減少11,284千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。

    3.普通株式の自己株式の株式数の増加17,290千株は、取締役会決議による自己株式の取得17,286千株および単元未満株式の買取3千株による増加です。

    4.普通株式の自己株式の株式数の減少11,312千株は、取締役会決議による自己株式の消却11,284千株、単元未満株式の売却0千株および新株予約権の行使27千株による減少です。

 

 

  2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高

(百万円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

提出会社

(親会社)

ストック・オプションとしての新株予約権

1,291

合計

1,291

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 2022年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

31,366百万円

1株当たり配当額

33円

基準日

2022年3月31日

効力発生日

2022年6月30日

 2022年11月9日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

28,500百万円

1株当たり配当額

30円

基準日

2022年9月30日

効力発生日

2022年12月2日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 2023年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

29,872百万円

配当の原資

利益剰余金

1株当たり配当額

32円

基準日

2023年3月31日

効力発生日

2023年6月30日

 

 

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首

株式数(千株)

当連結会計年度増加

株式数(千株)

当連結会計年度減少

株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

948,451

311

11,884

936,877

自己株式

 

 

 

 

普通株式

14,951

6

12,131

2,827

 (注)1.普通株式の発行済株式の株式数の増加311千株は、取締役会決議による譲渡制限付株式報酬としての新株式の発行による増加です。

    2.普通株式の発行済株式の株式数の減少11,884千株は、取締役会決議による自己株式の消却による減少です。

    3.普通株式の自己株式の株式数の増加6千株は、単元未満株式の買取6千株による増加です。

    4.普通株式の自己株式の株式数の減少12,131千株は、取締役会決議による自己株式の消却11,884千株、単元未満株式の売却0千株、新株予約権の行使242千株および持分法適用関連会社が売却した自己株式(当社株式)の当社帰属分4千株による減少です。

    5.当社は2024年4月1日付で株式1株につき3株の株式分割を行っておりますが、当該注記に記載している事項は、株式分割前の株数を基準としております。

 

 

  2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高

(百万円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

提出会社

(親会社)

ストック・オプションとしての新株予約権

880

合計

880

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 2023年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

29,872百万円

1株当たり配当額

32円

基準日

2023年3月31日

効力発生日

2023年6月30日

 2023年11月8日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

32,691百万円

1株当たり配当額

35円

基準日

2023年9月30日

効力発生日

2023年12月4日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 2024年6月27日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

45,768百万円

配当の原資

利益剰余金

1株当たり配当額

49円

基準日

2024年3月31日

効力発生日

2024年6月28日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

 

 

 前連結会計年度

(自  2022年4月1日

  至  2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自  2023年4月1日

  至  2024年3月31日)

現金及び預金

134,355

百万円

184,192

百万円

預入期間が3か月を超える定期預金

△2,044

 

△4,942

 

現金及び現金同等物

132,310

 

179,249

 

 

※2 販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増減による資金の動きをあらわしています。

 

 

 

 

(リース取引関係)

1.ファイナンス・リース取引(借主側)

  所有権移転外ファイナンス・リース取引

  ①リース資産の内容

    有形固定資産

    主として賃貸事業における建物および建物附属設備です。

  ②リース資産の減価償却の方法

   連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項  (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりです。

   なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、2008年3月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。

 

(1)リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額

   該当事項はありません。

 

(2)未経過リース料期末残高相当額

   該当事項はありません。

 

(3)支払リース料および減価償却費相当額

 

 

(単位:百万円)

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

支払リース料

8

減価償却費相当額

8

 

(4)減価償却費相当額の算定方法

   リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法によっています。

 

2.オペレーティング・リース取引(借主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

1年内

134,716

142,880

1年超

484,116

481,076

合計

618,833

623,957

 

3.オペレーティング・リース取引(貸主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

1年内

142,998

176,199

1年超

1,037,657

1,166,067

合計

1,180,656

1,342,267

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変動率が大きい特殊な取引は行っていません。

 

(2)金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制

 営業債権である受取手形及び売掛金や、敷金及び保証金は、顧客の信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行っており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。

 有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価を把握し、業務上の関係を有する企業の株式の場合は、定量的な保有の合理性や取引先との関係を踏まえた保有意義も勘案して保有状況を継続的に見直しています。

 営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが1年以内の支払期日です。

 借入金のうち、短期借入金は主に運転資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で46年後です。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとに金利スワップ取引をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、為替変動リスクを回避するため、原則、通貨スワップ取引を行っています。

 なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。

 デリバティブ取引は、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。

 また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続き後に実行の上、取引数量および時価を常時把握し、適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています

 営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実現できなくなるリスク)に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しています。

 

(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。

前連結会計年度(2023年3月31日)

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

連結貸借対照表

計上額

時価

差額

資産

(1)有価証券及び投資有価証券(*3)

768,960

768,961

1

(2)敷金及び保証金

172,291

164,964

△7,326

負債

(1)短期借入金

389,750

389,390

△359

(2)ノンリコース短期借入金

234,866

234,867

0

(3)1年内償還予定の社債

100,000

100,000

0

(4)ノンリコース1年内償還予定の社債

300

300

(5)社債

644,819

621,123

△23,696

(6)ノンリコース社債

85,192

85,192

(7)長期借入金

2,159,109

2,145,250

△13,859

(8)ノンリコース長期借入金

356,493

328,621

△27,871

(9)受入敷金保証金

456,582

449,489

△7,093

デリバティブ取引(*4)

22,360

22,360

 

当連結会計年度(2024年3月31日)

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

連結貸借対照表

計上額

時価

差額

資産

(1)有価証券及び投資有価証券(*3)

839,257

839,257

0

(2)敷金及び保証金

172,878

163,148

△9,730

負債

(1)短期借入金

540,185

539,789

△395

(2)ノンリコース短期借入金

47,177

47,178

0

(3)1年内償還予定の社債

70,000

69,924

△75

(4)ノンリコース1年内償還予定の社債

9,802

9,802

(5)社債

824,492

785,416

△39,076

(6)ノンリコース社債

84,200

84,200

(7)長期借入金

2,505,677

2,465,725

△39,951

(8)ノンリコース長期借入金

321,887

304,758

△17,128

(9)受入敷金保証金

463,953

452,053

△11,899

デリバティブ取引(*4)

24,070

24,070

(*1)現金は注記を省略しており、預金、「受取手形、売掛金及び契約資産」、「支払手形及び買掛金」及び「コマーシ

  ャル・ペーパー」は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略してお

  ります。

(*2)時価の算定に関する会計基準の適用指針(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)第24-16項に定める取扱いに従って、連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合その他これに準ずる事業体への出資については記載を省略しております。

  当該出資の連結貸借対照表計上額は、前連結会計年度28,971百万円、当連結会計年度27,646百万円です。

 

 

(*3)市場価格のない株式等は、「(1)有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。

  当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりです。

 

 

 

(単位:百万円)

区分

前連結会計年度

当連結会計年度

営業出資金

4,048

4,048

その他有価証券

 

 

非上場株式等

22,517

29,041

(*4)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。

 

(注)1.金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

現金及び預金

134,355

受取手形

373

売掛金

60,992

その他有価証券

 

 

 

 

 債券

 

 

 

 

国債・地方債等

132

153

社債

3,295

その他

 その他

 合計

195,852

153

3,295

 

当連結会計年度(2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

現金及び預金

184,192

受取手形

274

売掛金

70,569

その他有価証券

 

 

 

 

 債券

 

 

 

 

国債・地方債等

92

61

社債

4,951

その他

 その他

 合計

255,128

61

4,951

(*)敷金及び保証金(前連結会計年度172,291百万円、当連結会計年度172,878百万円)については、回収期日が確定していないため、上表には含めておりません。

 

(注)2.社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年3月31日)

                                                                         (単位:百万円)

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

5年超

 社債

70,000

30,000

116,743

428,076

 ノンリコース社債

9,802

45,140

8,550

21,700

 長期借入金

256,687

282,775

336,609

276,943

1,006,093

 ノンリコース長期借入金

41,582

40,602

15,119

259,188

 

当連結会計年度(2024年3月31日)

                                                                         (単位:百万円)

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

5年超

 社債

30,000

125,686

105,383

563,423

 ノンリコース社債

53,100

9,400

21,700

 長期借入金

329,480

486,428

310,880

202,560

1,176,328

 ノンリコース長期借入金

68,859

15,783

38,565

198,679

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

  金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類し

 ております。

  レベル1の時価:同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価

  レベル2の時価:レベル1のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価

  レベル3の時価:重要な観察できないインプットを使用して算定した時価

  時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属する

 レベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債

前連結会計年度(2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

689,482

689,482

国債・地方債等

社債

2,802

2,802

その他

68,579

68,579

デリバティブ取引

 

 

 

 

金利関連

24,357

24,357

 資産計

758,061

24,357

2,802

785,222

デリバティブ取引

 

 

 

 

通貨関連

1,997

1,997

 負債計

1,997

1,997

 

当連結会計年度(2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

756,013

756,013

国債・地方債等

社債

4,203

4,203

その他

71,024

71,024

デリバティブ取引

 

 

 

 

金利関連

25,441

25,441

 資産計

827,038

25,441

4,203

856,683

デリバティブ取引

 

 

 

 

通貨関連

1,370

1,370

 負債計

1,370

1,370

 

 

(2)時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債

前連結会計年度(2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び

投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

国債・地方債等

285

285

社債

その他

敷金及び保証金

164,964

164,964

資産計

285

164,964

165,249

短期借入金

389,390

389,390

ノンリコース短期借入金

234,867

234,867

1年内償還予定の社債

100,000

100,000

ノンリコース1年内

償還予定の社債

300

300

社債

621,123

621,123

ノンリコース社債

85,192

85,192

長期借入金

2,145,250

2,145,250

ノンリコース長期借入金

328,621

328,621

受入敷金保証金

449,489

449,489

負債計

4,354,236

4,354,236

 

 

当連結会計年度(2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び

投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

国債・地方債等

152

152

社債

その他

敷金及び保証金

163,148

163,148

資産計

152

163,148

163,301

短期借入金

539,789

539,789

ノンリコース短期借入金

47,178

47,178

1年内償還予定の社債

69,924

69,924

ノンリコース1年内

償還予定の社債

9,802

9,802

社債

785,416

785,416

ノンリコース社債

84,200

84,200

長期借入金

2,465,725

2,465,725

ノンリコース長期借入金

304,758

304,758

受入敷金保証金

452,053

452,053

負債計

4,758,849

4,758,849

 

(注)1.時価算定会計基準適用指針第24-9項の取扱いを適用した投資信託財産が不動産である投資信託については上記に含めておりません。

当該投資信託の連結貸借対照表計上額は、前連結会計年度7,811百万円、当連結会計年度7,862百万円であります。

なお、期首残高から期末残高への調整表は、重要性が乏しいため、注記を省略しております。

 

 (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明
有価証券及び投資有価証券
 上場株式等は取引所の価格によっています。上場株式等は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。一方で市場価格のない社債は、当該社債の残存期間および信用リスクを勘案した利率を基に割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル3の時価に分類しております。
 
デリバティブ取引
 これらの時価は、金利や為替レート等の観察可能なインプットを用いて割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金(短期借入金に含まれている1年内返済予定の長期借入金を含む)と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金(短期借入金に含まれている1年内返済予定の長期借入金を含む)の時価に含めて記載しています。
 
短期借入金
 短期借入金の時価は、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、当該帳簿価額によっております。ただし、短期借入金に含まれる1年内返済予定の長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率を用いて割引現在価値法により算定しております。これらの時価は、レベル2の時価に分類しております。
 
ノンリコース短期借入金、1年内償還予定の社債、ノンリコース1年内償還予定の社債、社債、ノンリコース社債、長期借入金、ノンリコース長期借入金
 これらの時価は、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率を用いて割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
 

敷金及び保証金
 敷金及び保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および安全性の高い長期の債券の利回りに信用リスクを勘案した利率を用いて割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル2の時価に分類しております。
 
受入敷金保証金
 受入敷金保証金の時価は、その将来キャッシュ・フローを期日までの期間および信用リスクを勘案した利率を用いて割引現在価値法により算定しており、その時価をレベル2の時価に分類しております。

 

 (注)3.時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債のうちレベル3の時価に関する情報
 重要性が乏しいため、注記を省略しております。

 

 

 

(有価証券関係)

1.満期保有目的の債券

 前連結会計年度(2023年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価

(百万円)

差額

(百万円)

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

284

285

1

(2)社債

(3)その他

小計

284

285

1

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

(2)社債

(3)その他

小計

合計

284

285

1

 

 当連結会計年度(2024年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価

(百万円)

差額

(百万円)

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

152

152

0

(2)社債

(3)その他

小計

152

152

0

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

(2)社債

(3)その他

小計

合計

152

152

0

 

2.その他有価証券

 前連結会計年度(2023年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

取得原価

(百万円)

差額

(百万円)

連結貸借対照表計上額が

取得原価を超えるもの

(1)株式

674,414

78,741

595,673

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

76,384

47,181

29,203

小計

750,799

125,923

624,876

連結貸借対照表計上額が

取得原価を超えないもの

(1)株式

15,068

16,933

△1,865

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

2,802

3,295

△492

 (その他)

(3)その他

6

7

△0

小計

17,877

20,235

△2,358

合計

768,676

146,159

622,517

 

 当連結会計年度(2024年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

取得原価

(百万円)

差額

(百万円)

連結貸借対照表計上額が

取得原価を超えるもの

(1)株式

749,481

82,647

666,834

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

78,882

47,109

31,772

小計

828,363

129,757

698,606

連結貸借対照表計上額が

取得原価を超えないもの

(1)株式

6,532

6,691

△159

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

4,203

4,951

△747

 (その他)

(3)その他

5

5

△0

小計

10,740

11,648

△907

合計

839,104

141,405

697,699

 

3.連結会計年度中に売却したその他有価証券

 前連結会計年度(自 2022年4月1日  至 2023年3月31日)

種類

売却額

(百万円)

売却益の合計

(百万円)

売却損の合計

(百万円)

(1)株式

48,965

44,077

△4

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

合計

48,965

44,077

△4

 

 当連結会計年度(自 2023年4月1日  至 2024年3月31日)

種類

売却額

(百万円)

売却益の合計

(百万円)

売却損の合計

(百万円)

(1)株式

60,311

54,120

△0

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

0

0

△0

合計

60,311

54,120

△0

 

4.減損処理を行った有価証券

 前連結会計年度において、投資有価証券について3,137百万円減損処理を行っております。

 当連結会計年度において、減損処理を行った有価証券に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50%以上下落した場合にはすべて減損処理を行い、

30~50%程度下落した場合には、回復可能性等を考慮して必要と認められた額について減損処理を行っております。

 

(デリバティブ取引関係)

1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

 

 前連結会計年度(2023年3月31日)

区分

取引の種類

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

評価損益

(百万円)

市場取引以外

の取引

金利通貨

24,681

10,231

△1,864

△1,864

スワップ取引

市場取引以外

の取引

為替予約取引

10,754

△138

△138

買建

米ドル

合計

35,435

10,231

△2,002

△2,002

(注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

   (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

 

 当連結会計年度(2024年3月31日)

区分

取引の種類

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

評価損益

(百万円)

市場取引以外

の取引

金利通貨

14,801

11,473

△1,466

△1,466

スワップ取引

市場取引以外

の取引

為替予約取引

15,516

66

66

買建

米ドル

合計

30,317

11,473

△1,399

△1,399

(注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

   (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

 

2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

 

 前連結会計年度(2023年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

長期借入金

292,487

228,629

(*)

支払固定・

受取変動

原則的処理方法

金利スワップ取引

長期借入金

174,061

174,061

24,357

支払固定・

受取変動

為替予約等の

振当処理

為替予約取引

外貨建予定取引

899

5

買建

米ドル

合計

467,449

402,690

24,362

(注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

   (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

 

 当連結会計年度(2024年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

長期借入金

230,365

143,277

(*)

支払固定・

受取変動

原則的処理方法

金利スワップ取引

長期借入金

195,338

195,338

25,441

支払固定・

受取変動

為替予約等の

振当処理

為替予約取引

外貨建予定取引

994

28

買建

米ドル

合計

426,698

338,616

25,470

(注) 時価の算定方法については、「(金融商品関係) 3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

   (注)2.時価の算定に用いた評価技法及びインプットの説明」に記載のとおりです。

 

(*) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金(短期借入金に含まれている1年内返
   済予定の長期借入金を含む)と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金(短期借入金に含ま
   れている1年内返済予定の長期借入金を含む)の時価に含めて記載しています。(「金融商品関係」注記参照)

 

(退職給付関係)

1.採用している退職給付制度の概要

 当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を採用しています。

 当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。

 一部の連結子会社は、厚生年金基金の代行部分について、2022年12月1日に厚生労働大臣から将来分支給義務免除の認可を受け、2024年3月30日に過去分返上の認可を受けています。

 

2.確定給付制度

(1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

退職給付債務の期首残高

185,292

百万円

179,468

百万円

勤務費用

7,991

 

7,237

 

利息費用

1,654

 

1,929

 

数理計算上の差異の発生額

△8,401

 

△126

 

過去勤務費用の発生額

△488

 

△1,437

 

退職給付の支払額

△6,873

 

△6,546

 

厚生年金基金の代行部分返上に伴う減少額

 

△4,768

 

その他

294

 

49

 

退職給付債務の期末残高

179,468

 

175,805

 

 

(2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

年金資産の期首残高

205,216

百万円

203,230

百万円

期待運用収益

4,062

 

3,997

 

数理計算上の差異の発生額

△5,736

 

20,181

 

事業主からの拠出額

4,030

 

3,986

 

退職給付の支払額

△4,411

 

△4,305

 

その他

68

 

0

 

年金資産の期末残高

203,230

 

227,090

 

 

(3)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

退職給付に係る負債の期首残高

4,707

百万円

4,677

百万円

退職給付費用

828

 

903

 

退職給付の支払額

△493

 

△501

 

制度への拠出額

△70

 

△72

 

その他

△294

 

△61

 

退職給付に係る負債の期末残高

4,677

 

4,945

 

 

(4)退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る資産の調整表

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

積立型制度の退職給付債務

145,942

百万円

141,950

百万円

年金資産

△203,882

 

△227,776

 

 

△57,940

 

△85,825

 

非積立型制度の退職給付債務

38,856

 

39,486

 

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

△19,084

 

△46,338

 

 

 

 

 

 

退職給付に係る負債

45,672

 

39,106

 

退職給付に係る資産

△64,756

 

△85,445

 

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

△19,084

 

△46,338

 

(注)簡便法を適用した制度を含みます。

 

(5)退職給付費用およびその内訳項目の金額

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

勤務費用

7,991

百万円

7,237

百万円

利息費用

1,654

 

1,929

 

期待運用収益

△4,062

 

△3,997

 

数理計算上の差異の費用処理額

△4,620

 

△6,324

 

過去勤務費用の費用処理額

△917

 

△1,720

 

簡便法で計算した退職給付費用

828

 

903

 

確定給付制度に係る退職給付費用

872

 

△1,972

 

(注)上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において187百万円、当連結会計年度において26百万円を計上しております。また、当連結会計年度において、厚生年金基金の代行部分返上に伴い特別利益として7,620百万円を計上しております

 

(6)退職給付に係る調整額

 退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

過去勤務費用

428

百万円

282

百万円

数理計算上の差異

1,955

 

△13,995

 

合計

2,383

 

△13,712

 

 

(7)退職給付に係る調整累計額

 退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

未認識過去勤務費用

△6,728

百万円

△6,445

百万円

未認識数理計算上の差異

△31,232

 

△45,227

 

合計

△37,960

 

△51,673

 

 

(8)年金資産に関する事項

① 年金資産の主な内訳(簡便法を適用した制度を除く。)

 年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

当連結会計年度

(2024年3月31日)

国内株式

32.5%

32.1%

国内債券

24.4

23.9

外国株式

13.0

13.1

外国債券

7.7

7.1

一般勘定

8.2

6.6

現金および預金

1.9

5.4

その他

12.3

11.8

合計

100.0

100.0

 (注) 年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度19.7%、当連結会計年度18.9%含まれています。

 

② 長期期待運用収益率の設定方法

 年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮して設定しています。

 

(9)数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

割引率

0.5~1.8%

0.5~1.8%

長期期待運用収益率

1.0~2.5%

1.0~2.5%

 

3.確定拠出制度

 連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度991百万円、当連結会計年度969百万円であります。

 

 

 

(ストック・オプション等関係)

1.ストック・オプション等に係る費用計上額及び科目名

 

 

(単位:百万円)

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

営業原価

383

368

販売費及び一般管理費

334

498

717

866

 

2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

 (1)ストック・オプションの内容

 

第1回新株予約権

第2回新株予約権

第3回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※1

取締役、執行役員及びグループ執行役員 26名 ※2

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※3

ストック・オプション数※11

普通株式   48,880株

普通株式   71,250株

普通株式   109,650株

付与日

2007年9月18日

2008年8月15日

2009年8月14日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2007年9月19日から
2037年9月18日まで

2008年8月16日から
2038年8月15日まで

2009年8月15日から
2039年8月14日まで

 

 

第4回新株予約権

第5回新株予約権

第6回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※3

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※4

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※5

ストック・オプション数※11

普通株式   140,420株

普通株式   143,040株

普通株式   134,640株

付与日

2010年8月13日

2011年8月12日

2012年8月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2010年8月14日から
2040年8月13日まで

2011年8月13日から
2041年8月12日まで

2012年8月18日から
2042年8月17日まで

 

 

第7回新株予約権

第8回新株予約権

第9回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

ストック・オプション数※11

普通株式   66,650株

普通株式   52,450株

普通株式   50,460株

付与日

2013年8月23日

2014年8月22日

2015年8月21日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2013年8月24日から
2043年8月23日まで

2014年8月23日から
2044年8月22日まで

2015年8月22日から
2045年8月21日まで

 

 

第10回新株予約権

第11回新株予約権

第12回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※7

取締役、執行役員及びグループ執行役員 28名 ※8

取締役、執行役員及びグループ執行役員 31名 ※9

ストック・オプション数※11

普通株式   77,720株

普通株式   80,440株

普通株式   95,920株

付与日

2016年8月19日

2017年7月14日

2018年7月17日

権利確定条件

※12

※12

※12

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※12

2016年8月20日から
2046年8月19日まで

2017年7月15日から
2047年7月14日まで

2018年7月18日から
2048年7月17日まで

 

 

第13回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 36名 ※10

ストック・オプション数※11

普通株式   108,980株

付与日

2019年7月16日

権利確定条件

※12

対象勤務期間

定めはありません

権利行使期間※12

2019年7月17日から
2049年7月16日まで

(注)1.当社は2024年4月1日付で普通株式1株につき3株の株式分割を行っておりますが、当該注記に記載している事項は、株式分割前の株式数を基準としております。

   2.※1.社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

   3.※2.社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

   4.※3.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

   5.※4.社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員8名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

   6.※5.社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員7名が付与対象者であります。

   7.※6.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員5名が付与対象者であります。

   8.※7.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員6名が付与対象者であります。

   9.※8.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員7名が付与対象者であります。

   10.※9.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員16名、グループ執行役員7名が付与対象者であります。

   11.※10.社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員17名、グループ執行役員11名が付与対象者であります。

   12.※11.株式数に換算して記載しております。

   13.※12.権利確定条件および権利行使期間

        新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいずれの地位をも喪失した日の翌日から5年間に限り、新株予約権を行使することができます。

 

 (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

① ストック・オプションの数

 

 

第1回

新株予約権

第2回

新株予約権

第3回

新株予約権

第4回

新株予約権

第5回

新株予約権

権利確定前

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

7,590

12,100

25,760

34,220

69,560

付与

 

失効

 

権利確定

 

6,260

9,670

21,400

27,090

42,620

未確定残

 

1,330

2,430

4,360

7,130

26,940

権利確定後

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

3,080

5,870

10,680

権利確定

 

6,260

9,670

21,400

27,090

42,620

権利行使

 

6,260

9,670

24,480

30,990

37,600

失効

 

未行使残

 

1,970

15,700

 

 

 

第6回

新株予約権

第7回

新株予約権

第8回

新株予約権

第9回

新株予約権

第10回

新株予約権

権利確定前

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

65,030

38,500

30,300

35,690

55,670

付与

 

失効

 

権利確定

 

39,840

19,460

15,310

15,490

24,370

未確定残

 

25,190

19,040

14,990

20,200

31,300

権利確定後

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

9,980

4,530

3,560

3,480

3,300

権利確定

 

39,840

19,460

15,310

15,490

24,370

権利行使

 

32,320

14,580

9,590

8,850

14,860

失効

 

未行使残

 

17,500

9,410

9,280

10,120

12,810

 

 

 

 

 

第11回

新株予約権

第12回

新株予約権

第13回

新株予約権

権利確定前

(株)

 

 

 

前連結会計年度末

 

66,590

82,340

97,640

付与

 

失効

 

権利確定

 

27,030

29,770

26,610

未確定残

 

39,560

52,570

71,030

権利確定後

(株)

 

 

 

前連結会計年度末

 

5,240

6,320

6,320

権利確定

 

27,030

29,770

26,610

権利行使

 

17,920

17,500

17,500

失効

 

未行使残

 

14,350

18,590

15,430

 

② 単価情報

 

 

第1回

新株予約権

第2回

新株予約権

第3回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

3,375

3,375

3,515

付与日における公正な評価単価

(円)

2,357

1,967

1,493

 

 

 

第4回

新株予約権

第5回

新株予約権

第6回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

3,515

3,583

3,504

付与日における公正な評価単価

(円)

1,029

919

1,265

 

 

 

第7回

新株予約権

第8回

新株予約権

第9回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

3,504

3,435

3,375

付与日における公正な評価単価

(円)

2,796

3,067

3,218

 

 

 

第10回

新株予約権

第11回

新株予約権

第12回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

3,375

3,462

3,375

付与日における公正な評価単価

(円)

1,670

2,093

2,188

 

 

 

第13回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

行使時平均株価

(円)

3,375

付与日における公正な評価単価

(円)

1,960

(注)当社は2024年4月1日付で普通株式1株につき3株の株式分割を行っておりますが、当該注記に記載している事項は、株式分割前の株式数を基準としております。

 

3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

該当事項はありません。

 

4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

  基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しておりま

 す。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年3月31日)

 

 

当連結会計年度

(2024年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

 

 

税務上の繰越欠損金

27,969

百万円

 

27,949

百万円

固定資産減損損失損金不算入額

24,458

 

 

24,122

 

販売用不動産等評価損損金不算入額

6,923

 

 

13,609

 

退職給付に係る負債

14,144

 

 

11,718

 

未実現取引に係る税効果

10,506

 

 

9,755

 

未払賞与損金不算入額

8,240

 

 

8,589

 

未払事業税

4,753

 

 

5,726

 

減価償却費損金算入限度超過額

5,745

 

 

5,702

 

保証金時価会計損金不算入額

3,634

 

 

3,640

 

その他

61,451

 

 

93,885

 

繰延税金資産小計

167,828

 

 

204,698

 

評価性引当額

△31,352

 

 

△32,619

 

繰延税金資産合計

136,475

 

 

172,079

 

繰延税金負債

 

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△190,060

 

 

△212,442

 

資本連結に係る投資差額の税効果

△50,493

 

 

△60,951

 

代替資産積立金

△45,164

 

 

△51,324

 

保証金時価会計益金不算入額

△3,626

 

 

△3,636

 

その他

△108,104

 

 

△127,013

 

繰延税金負債合計

△397,448

 

 

△455,369

 

繰延税金資産(負債)の純額

△260,972

 

 

△283,289

 

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

  前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しております。

 

(資産除去債務関係)

1.資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

 当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有者と1年未満~49年の不動産賃借契約(または一時使用契約)を締結しており、当該不動産賃借契約(または一時使用契約)における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりにあたり、使用見込期間は1年未満~49年、割引率は、0%~2.5%を採用しています。

 

  資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

期首残高

6,694

百万円

6,734

百万円

有形固定資産の取得による増加額

231

 

679

 

見積変更による増減額(注)1

78

 

237

 

資産除去債務の履行による減少額

△305

 

△418

 

その他

36

 

34

 

期末残高

6,734

 

7,267

 

 

  (注)1.前連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。

       当連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。

 

2.連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

 当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

 当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約(または一時使用契約)を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務の範囲および金額等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

 

(賃貸等不動産関係)

 当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。2023年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は146,478百万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています)、固定資産除却損は2,204百万円(固定資産除却損は特別損失に計上されています)であり、2024年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は157,338百万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています)、固定資産売却益は3,516百万円(固定資産売却益は特別利益に計上されています)です。

 また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。

  前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

(単位:百万円)

 

 連結貸借対照表計上額

 

 

連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

連結会計年度末の時価

3,106,548

326,650

3,433,199

6,695,820

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。

      2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(319,630百万円)による増加、販売用不動産への振替(9,850百万円)による減少等です。

      3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額

    です。

 

  当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

(単位:百万円)

 

 連結貸借対照表計上額

 

 

連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

連結会計年度末の時価

3,433,199

159,536

3,592,735

6,961,694

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。

      2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(143,062百万円)による増加、不動産売却(27,722百万円)による減少等です。

      3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額

    です。

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

 当社は、営業収益を事業セグメントに基づき分解するとともに、各セグメントについてさらに財・サービスの区分により分解しております。

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

賃貸

 

 

オフィス

426,928

446,087

商業施設

261,394

286,553

その他

66,916

82,360

 計

755,238

815,002

分譲

 

 

国内住宅分譲

270,530

314,400

投資家向け・海外住宅分譲等

371,142

313,210

 計

641,672

627,611

マネジメント

 

 

プロパティマネジメント

334,973

347,025

仲介・アセットマネジメント等

110,950

115,831

 計

445,924

462,857

施設営業

 

 

ホテル・リゾート

95,197

140,577

スポーツ・エンターテインメント

49,379

53,934

 計

144,577

194,512

その他

 

 

新築請負・リフォーム等

246,236

245,948

その他

35,453

37,357

 計

281,690

283,306

連結財務諸表計上額

2,269,103

2,383,289

顧客との契約から生じる収益

1,490,776

1,573,859

その他の源泉から生じる収益

778,326

809,429

 (注) その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準 第13号2007年3月30日)に基づく賃貸収入等が含まれております。

 

(表示方法の変更)

 顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」を参照しておりましたが、当連結会計年度より、「注記事項(収益認識関係)」に記載する方法に変更しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報も「注記事項(収益認識関係)」に記載しております。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計方針に関する事項 (5) 重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

 

(1) 契約資産及び契約負債の残高等

前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度期首残高

前連結会計年度末残高

顧客との契約から生じた債権

51,298

61,365

契約資産

10,166

9,855

契約負債

141,891

178,190

 

 契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のうち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時点から1年以内に支払いを受けております。

 契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

 前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、114,892百万円であります。

 前連結会計年度において、過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

(単位:百万円)

 

当連結会計年度期首残高

当連結会計年度末残高

顧客との契約から生じた債権

61,365

70,844

契約資産

9,855

6,748

契約負債

178,190

196,675

 

 契約資産は、主に新築請負事業において、顧客に移転した財又はサービスと交換に受領する対価に対する権利のうち、時の経過以外の条件が付されているものであります。受領する対価は、支払条件により主として履行義務の充足時点から1年以内に支払いを受けております。

 契約負債は、主に分譲事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

 当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、131,591百万円であります。

 当連結会計年度において、過去の期間に充足(又は部分的に充足)した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。

 

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

 残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。なお、当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予想される契約期間が1年以内の契約、及び履行義務の充足から生じる収益を「収益認識に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第30号 2021年3月26日)第19項に従って認識している契約については、注記の対象に含めておりません。

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

1年以内

201,527

276,008

1年超2年以内

190,769

363,567

2年超3年以内

145,702

38,316

3年超

12,464

8,254

合計

550,463

686,147

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」「マネジメント事業」および「施設営業事業」を中心に事業活動を行っています。

したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」「施設営業」および「その他」の5つを報告セグメントとしています。

「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「施設営業事業」はホテル・リゾート事業やスポーツ・エンターテインメント事業を行っています。「その他」は、新築請負事業等を行っています。

当社グループ内の業績管理の方法を一部見直したことにより、当連結会計年度より報告セグメントとして「施設営業」を新設し、従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の4区分から「賃貸」「分譲」「マネジメント」「施設営業」「その他」の5区分へと変更しています。「施設営業」には、従来「その他」に含まれていた施設営業事業、東京ドーム事業の一部を集約しています。

なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分へ組み替えて表示しています。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

施設営業

その他

調整額

(注)1,2

連結財務諸

表計上額

(注)3

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

755,238

641,672

445,924

144,577

281,690

2,269,103

セグメント間の内部売上高又は振替高

23,183

138

81,017

1,525

13,744

119,609

 計

778,422

641,810

526,941

146,102

295,434

119,609

2,269,103

セグメント利益又は損失

(△)

149,795

145,868

63,383

3,690

904

49,047

305,405

セグメント資産

4,392,546

2,452,649

651,206

515,576

199,093

630,324

8,841,396

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

80,673

571

10,150

21,693

7,248

4,961

125,298

減損損失

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

345,113

462

13,216

16,275

6,615

4,908

386,592

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額△49,047百万円には、セグメント間取引消去△1,305百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△47,741百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

2.セグメント資産の調整額630,324百万円には、セグメント間取引消去△1,421,556百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,608,845百万円、関連会社株式443,035百万円が含まれています。

3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

 当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

                                              (単位:百万円)

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

施設営業

その他

調整額

(注)1,2

連結財務諸表計上額

(注)3

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

815,002

627,611

462,857

194,512

283,306

2,383,289

セグメント間の内部売上高又は振替高

24,261

120

85,068

462

17,183

127,096

 計

839,263

627,732

547,925

194,974

300,489

127,096

2,383,289

セグメント利益又は損失(△)

167,805

131,969

66,289

26,333

2,185

54,892

339,690

セグメント資産

4,621,109

2,644,019

669,789

494,851

221,615

838,140

9,489,527

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

88,357

576

10,746

20,522

7,946

5,577

133,726

減損損失

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

190,724

1,356

15,257

22,188

10,499

6,583

246,609

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額△54,892百万円には、セグメント間取引消去△396百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△54,495百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

2.セグメント資産の調整額838,140百万円には、セグメント間取引消去△1,499,542百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,763,115百万円、関連会社株式574,567百万円が含まれています。

3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

   製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 

 

 

(単位:百万円)

日本

米国

その他

合計

1,980,047

250,100

38,955

2,269,103

 

(2)有形固定資産

 

 

 

(単位:百万円)

日本

米国

その他

合計

3,256,654

687,682

262,117

4,206,453

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  2023年4月1日  至  2024年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

   製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 

 

 

(単位:百万円)

日本

米国

その他

合計

2,050,637

287,945

44,706

2,383,289

 

(2)有形固定資産

 

 

 

(単位:百万円)

日本

米国

その他

合計

3,232,341

764,286

303,871

4,300,499

 

3.主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  2023年4月1日  至  2024年3月31日)

 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

 報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  2023年4月1日  至  2024年3月31日)

 報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

 報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  2023年4月1日  至  2024年3月31日)

 報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

【関連当事者情報】

前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 連結財務諸表提出会社の役員および主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称

又は氏名

所在地

資本金

又は

出資金

(百万円)

事業の

内容

又は職業

議決権等

の所有

(被所有)

割合

関連当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(百万円)

科目

期末残高

(百万円)

役員

の近親者

浜本渉の

近親者

当社取締役浜本渉の近親者

住宅改装工事の請負・引渡

(※1)

14

受取手形、売掛金及び契約資産

4

  取引条件及び取引条件の決定方針

  (※1)市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。

 

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 該当事項はありません。

(1株当たり情報)

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

1株当たり純資産額

1,035円 79銭

1,109円 89銭

1株当たり当期純利益金額

69円 30銭

80円 19銭

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

69円 25銭

80円 14銭

(注)1.当社は2024年4月1日付で普通株式1株につき3株の株式分割を行っております前連結会計年度の期首に当

     該株式分割が行われたと仮定して1株当たり純資産額1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当

     たり当期純利益金額を算定しております
2.1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益金額潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定上の

     基礎は以下のとおりであります

 

 前連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

1株当たり純資産額

 

 

純資産の部の合計額(百万円)

3,031,220

3,234,656

純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)

130,494

124,568

(うち新株予約権(百万円))

(1,291)

(880)

(うち非支配株主持分(百万円))

(129,202)

(123,688)

普通株式に係る純資産額(百万円)

2,900,726

3,110,088

1株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数(千株)

2,800,499

2,802,152

1株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

196,998

224,647

普通株主に帰属しない金額(百万円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

196,998

224,647

普通株式の期中平均株式数(千株)

2,842,578

2,801,512

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益調整額

(百万円)

普通株式増加数(千株)

2,106

1,656

(うち新株予約権(千株))

(2,106)

(1,656)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要

──────

──────

 

(重要な後発事象)

(株式分割)

 当社は、2024年3月1日開催の取締役会決議に基づき、2024年4月1日付で株式分割を行っております。

 

(1)株式分割の目的

投資単位当たりの金額を引き下げることにより投資家の皆様がより投資しやすい環境を整えるとともに株式の流動性の向上と投資家層の拡大を図ることを目的としております

 

(2)株式分割の概要

① 分割の方法

2024年3月31日最終の株主名簿に記録された株主の所有普通株式1株につき3株の割合をもって分割いたします

 

② 分割により増加する株式数

株式分割前の発行済株式総数              936,877,907株

今回の分割により増加する株式数        1,873,755,814株

株式分割後の発行済株式総数            2,810,633,721株

株式分割後の発行可能株式総数          9,870,000,000株

 

③ 日程

基準日公告日         2024年3月15日

基準日               2024年3月31日

効力発生日           2024年4月1日

 

④ 1株当たり情報に及ぼす影響

1株当たり情報に及ぼす影響については、当該箇所に記載しております。

 

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(注)1

(百万円)

利率(%)

担保

償還期限

三井不動産㈱

第42回普通社債

2011.3.18

10,000

10,000

2.302

なし

2030.12.20

第47回普通社債

2013.3.15

10,000

10,000

1.954

2032.12.20

第48回普通社債

2013.8.2

10,000

10,000

2.045

2033.8.2

第49回普通社債

2016.3.18

10,000

10,000

1.330

2046.3.16

第50回普通社債

2016.4.27

10,000

10,000

1.000

2046.4.27

第52回普通社債

2016.12.6

7,000

7,000

0.712

2036.12.5

第53回普通社債

2016.12.6

6,000

6,000

1.179

2056.12.6

第55回普通社債

2017.2.24

10,000

10,000

0.929

2037.2.24

第56回普通社債

2017.8.28

10,000

10,000

0.200

2024.8.28

(10,000)

第57回普通社債

2017.8.28

10,000

10,000

0.240

2027.8.27

第59回普通社債

2018.2.26

10,000

10,000

0.220

2025.2.26

(10,000)

第60回普通社債

2018.5.7

10,000

10,000

0.305

2028.5.2

第61回普通社債

2018.10.30

10,000

0.090

2023.10.30

第62回普通社債

2018.10.30

10,000

10,000

0.200

2025.10.30

第63回普通社債

2018.10.30

20,000

20,000

0.374

2028.10.30

第65回普通社債

2019.3.14

30,000

0.160

2024.3.14

第66回普通社債

2019.3.14

20,000

20,000

0.280

2026.3.13

第67回普通社債

2019.3.14

20,000

20,000

0.380

2029.4.13

第68回普通社債

(グリーンボンド)

2019.9.12

50,000

50,000

0.090

2024.9.12

(50,000)

第69回普通社債

2019.9.12

30,000

30,000

0.220

2029.9.12

第70回普通社債

2019.9.12

20,000

20,000

0.530

2039.9.12

第71回普通社債

2019.12.16

30,000

30,000

0.310

2030.4.16

第72回普通社債

2019.12.16

20,000

20,000

0.620

2039.12.16

第73回普通社債

2020.3.17

30,000

30,000

0.520

2035.3.16

第74回普通社債

2020.3.17

10,000

10,000

0.820

2050.3.17

第75回普通社債

2020.3.17

10,000

10,000

1.030

2070.3.17

 

 

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(注)1

(百万円)

利率(%)

担保

償還期限

三井不動産㈱

第76回普通社債

2020.4.28

60,000

0.210

なし

2023.4.28

第77回普通社債

2020.4.28

25,000

25,000

0.480

2030.4.26

第78回普通社債

2020.4.28

10,000

10,000

0.810

2040.4.27

第79回普通社債

(グリーンボンド)

2022.7.14

40,000

40,000

0.390

2027.7.14

第80回普通社債

(グリーンボンド)

2022.7.14

10,000

10,000

0.514

2029.7.13

第81回普通社債

(グリーンボンド)

2022.7.14

30,000

30,000

0.689

2032.7.14

第82回普通社債

(グリーンボンド)

2023.6.6

30,000

0.360

2028.6.6

第83回普通社債

(グリーンボンド)

2023.6.6

100,000

0.810

2033.6.6

第84回普通社債

(グリーンボンド)

2023.9.12

50,000

1.057

2033.9.12

第85回普通社債

(グリーンボンド)

2023.9.12

10,000

1.578

2038.9.10

第86回普通社債

(グリーンボンド)

2023.9.12

40,000

1.831

2043.9.11

第1回米ドル建

2017.7.20

66,743

75,686

3.650

2027.7.20

普通社債(注)4

[499百万ドル]

[499百万ドル]

第3回米ドル建

2019.1.24

40,017

45,383

3.950

2029.1.24

普通社債(注)4

[299百万ドル]

[299百万ドル]

第4回米ドル建

普通社債

2022.1.21

40,059

45,423

2.572

2032.1.21

(グリーンボンド)

(注)4

[300百万ドル]

[300百万ドル]

(注)2

連結SPC

特定社債

2019.3.4

~2023.10.31

85,492

94,002

0.265

~0.514

あり

2024.3.4

~2027.3.28

(9,802)

(注)3

合計

 

830,311

988,495

 

 

 

(79,802)

 

 

 (注)1.当期末残高の括弧内金額(内数)は、1年内償還予定の金額であります。

   2. 連結SPCの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。

   3. 変動金利を含んでおります。

   4. 米ドル建普通社債は外国において発行したものであり、[ ]内の金額は、外貨建てによる金額であります。

   5. 連結決算日後5年内における償還予定額は以下のとおりであります。

 

 

1年以内

(百万円)

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

社債

70,000

30,000

125,686

105,383

ノンリコース社債

9,802

53,100

9,400

21,700

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(百万円)

平均利率

(注)1

(%)

返済期限

(注)2

短期借入金

153,289

270,672

5.473

ノンリコース短期借入金

コマーシャル・ペーパー(1年以内)

78,000

27,000

0.110

1年以内に返済予定の長期借入金

236,460

269,512

1.940

1年以内に返済予定のノンリコース長期借入金

234,866

47,177

2.988

1年以内に返済予定のリース債務 (注)3

13,377

10,793

長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

2,159,109

2,505,677

1.447

2047.10.31

ノンリコース長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

356,493

321,887

3.296

2030.5.31

リース債務

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)3、4

129,303

126,048

2188.11.21

 小計

3,360,900

3,578,768

 

 

その他有利子負債

 

 

 

 

預り金(1年以内)

2,249

1,928

0.038

預り金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

預り保証金(1年以内)

100

6

0.900

預り保証金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

29

24

0.900

2029.5.31

 小計

2,380

1,959

 

 

 合計

3,363,281

3,580,727

 

 

 (注)1.期末時点の加重平均利率であります。

     2.返済の最終期限であります。

    3.リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

    4.長期借入金、ノンリコース長期借入金、リース債務およびその他有利子負債(いずれも1年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後5年以内における返済予定は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

長期借入金

329,480

486,428

310,880

202,560

ノンリコース

長期借入金

68,859

15,783

38,565

リース債務

7,149

6,120

5,502

5,170

その他有利子負債

6

6

6

6

 

【資産除去債務明細表】

 当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。

 

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(百万円)

561,364

1,165,245

1,699,015

2,383,289

税金等調整前四半期(当期)純利益金額(百万円)

121,814

208,399

258,262

334,065

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額

(百万円)

85,851

129,293

166,457

224,647

1株当たり四半期(当期)純利益金額(円)

30.66

46.16

59.42

80.19

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益金額

(円)

30.66

15.51

13.26

20.77

(注)当社は2024年4月1日付で普通株式1株につき3株の株式分割を行っております。当連結会計年度の期首に当該

      株式分割が行われたと仮定して1株当たり四半期(当期)純利益金額を算定しております。