第一部 【企業情報】

 

第1 【企業の概況】

 

1 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

 

回次

第87期

第88期

第89期

第90期

第91期

決算年月

2020年3月

2021年3月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

売上高

(百万円)

1,013,512

917,472

939,430

939,904

967,692

経常利益

(百万円)

220,520

209,949

225,115

236,651

253,111

親会社株主に帰属する
当期純利益

(百万円)

140,997

141,389

150,452

161,925

177,171

包括利益

(百万円)

108,064

225,376

151,408

187,599

278,226

純資産額

(百万円)

1,294,998

1,503,021

1,634,049

1,799,372

2,050,582

総資産額

(百万円)

5,317,623

5,673,666

5,806,040

6,365,436

6,678,390

1株当たり純資産額

(円)

2,732.41

3,171.34

3,447.81

3,796.64

4,326.69

1株当たり当期純利益

(円)

297.50

298.33

317.45

341.66

373.83

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

24.4

26.5

28.1

28.3

30.7

自己資本利益率

(%)

11.3

10.1

9.6

9.4

9.2

株価収益率

(倍)

8.86

13.09

10.68

8.73

15.51

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

230,458

225,947

192,967

165,112

232,033

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

290,118

336,682

209,984

489,799

310,694

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

82,644

102,086

21,917

355,555

3,655

現金及び現金同等物
の期末残高

(百万円)

193,448

187,281

150,309

184,052

103,125

従業員数
[外、平均臨時雇用者数]

(名)

13,676

13,530

13,040

12,957

12,898

[3,144]

[3,426]

[3,319]

[3,555]

[3,886]

 

(注) 1 潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

2 「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第89期の期首から適用しており、第89期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第87期

第88期

第89期

第90期

第91期

決算年月

2020年3月

2021年3月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

売上高

(百万円)

887,791

816,333

814,453

808,024

828,893

経常利益

(百万円)

210,908

200,764

194,285

207,287

218,476

当期純利益

(百万円)

146,699

140,342

122,864

140,560

147,152

資本金

(百万円)

122,805

122,805

122,805

122,805

122,805

発行済株式総数

(株)

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

純資産額

(百万円)

1,254,425

1,460,838

1,561,762

1,700,063

1,915,734

総資産額

(百万円)

4,848,107

5,215,609

5,407,297

5,928,668

6,247,125

1株当たり純資産額

(円)

2,646.81

3,082.33

3,295.28

3,587.10

4,042.16

1株当たり配当額
(内1株当たり
中間配当額)

(円)

35.00

40.00

45.00

52.00

60.00

(円)

( 16.00)

( 19.00)

( 22.00)

( 24.00)

( 29.00)

1株当たり当期純利益

(円)

309.53

296.12

259.24

296.58

310.49

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

25.9

28.0

28.9

28.7

30.7

自己資本利益率

(%)

12.2

10.3

8.1

8.6

8.1

株価収益率

(倍)

8.51

13.19

13.07

10.05

18.67

配当性向

(%)

11.3

13.5

17.4

17.5

19.3

従業員数

(名)

5,960

5,877

5,732

5,757

5,793

株主総利回り

(%)

58.2

86.8

76.5

68.8

131.5

(比較指標:TOPIX(配当込み))

(%)

( 90.5)

( 128.6)

( 131.2)

( 138.8)

( 196.2)

最高株価

(円)

4,619

4,101

4,222

3,792

5,873

最低株価

(円)

2,171.5

2,388

3,057

2,854.5

2,939.5

 

(注) 1 潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

 2 最高株価及び最低株価は、2022年4月3日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年4月4日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。

 3 「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第89期の期首から適用しており、第89期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

 

2 【沿革】

1949年12月

財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立 (当時は泉不動産株式会社と称する)

1957年5月

住友不動産株式会社に商号変更

1963年4月

清算中の株式会社住友本社を吸収合併

1964年4月

大阪支店を開設

1964年8月

「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲 (マンション分譲事業に進出)

1970年10月

東京・大阪証券取引所に株式上場

1972年5月

住友不動産カリフォルニア(連結子会社)設立

1973年7月

住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)設立

1974年3月

「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工

1974年6月

本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転

1975年3月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)設立

1978年2月

株式会社琵琶湖リゾートクラブ(現:住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社)(連結子会社)設立

1980年8月

住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)設立

1982年9月

「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工

1982年10月

本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転

1982年11月

「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始 (共同事業)

1984年12月

住友不動産ファイナンス株式会社設立 (2022年3月吸収合併)

1986年9月

住友不動産フィットネス株式会社(現:住友不動産エスフォルタ株式会社)(連結子会社)設立

1995年10月

規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始

1996年4月

新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始

1998年6月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所に株式上場

1999年3月

不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売 ※2019年10月事業終了

1999年6月

商業用不動産で国内初の公募証券化実施 (サムクエスト社債)

2002年10月

「泉ガーデンタワー」(東京都港区)竣工

2003年4月

定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始

2004年5月

「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始

2008年4月

住友不動産ベルサール株式会社(連結子会社)設立

2011年10月

「総合マンションギャラリー」新規開設(秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町) ※現在12か所

2011年12月

「住友不動産新宿グランドタワー」(東京都新宿区)竣工

2014年12月

分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成 (2014年~2019年まで6年連続)

2015年4月

「東京日本橋タワー」(東京都中央区)竣工

2015年9月

「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数10万棟突破

2016年10月

「住友不動産六本木グランドタワー」(東京都港区)竣工

2017年2月

住友不動産商業マネジメント株式会社(連結子会社)(2020年1月商号変更)設立

2017年6月

住友不動産販売株式会社上場廃止 (完全子会社化)

2019年1月

インド事業会社 Goisu Realty Pvt. Ltd.設立

2019年7月

インド・ムンバイ 新都心「BKC地区」でオフィスビル用地第1号取得

2020年6月

「新宿住友ビル」(東京都新宿区)リニューアル・全天候型イベント空間「三角広場」完成

2020年8月

大規模複合街区「有明ガーデン」(東京都江東区)まちびらき

2021年6月

「新築そっくりさん」事業25周年(4月)、累計受注棟数15万棟突破

2021年9月

住友不動産販売株式会社の不動産仲介新サービス「ステップオークション」を開始

2022年4月

東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行

2022年11月

インド・ムンバイ 新都心「BKC地区」でオフィスビル用地第2号取得

2023年1月

羽田空港直結複合施設「羽田エアポートガーデン」(東京都大田区)全面開業

2023年2月

「住友不動産東京三田ガーデンタワー」(東京都港区)竣工

2023年10月

インド・ムンバイ中心部 「ワーリー地区」で延床100万㎡超の大規模複合開発用地取得

 

 

3 【事業の内容】

当社の企業集団は、当社および連結子会社49社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。

 

(1) 不動産賃貸事業

当社(ビル事業本部および都市開発事業本部)は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の運営・管理を行っております。

 

(2) 不動産販売事業

当社(住宅分譲事業本部および用地開発事業本部)は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社(住宅分譲事業本部)および住友不動産建物サービス㈱が行っております。

 

(3) 完成工事事業

当社(新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部)は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。また、住友不動産シスコン㈱がインテリアの販売等を行っております。

 

(4) 不動産流通事業

住友不動産販売㈱は、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。

 

(5) その他の事業

住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を、いずみ保険サービス㈱が保険代理店業を行っております。

 

 

 

 


 

4 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
又は出資金
(百万円)

主要な事業
の内容

議決権の
所有割合
(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

住友不動産販売㈱

東京都新宿区

2,970

不動産流通事業

 100

当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。

職員の兼任 1名

住友不動産建物サービス㈱

東京都新宿区

300

不動産賃貸事業

100

当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任 2名

住友不動産シスコン㈱

東京都新宿区

70

完成工事事業

100

当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任 3名

住友不動産
ヴィラフォンテーヌ㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業


100
 

同社にホテル・事務所を賃貸しております。
職員の兼任 1名

住友不動産ベルサール㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業


100
 

同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。
職員の兼任  2名

住友不動産商業マネジメント㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業

100

同社に商業施設・事務所を賃貸しております。
職員の兼任 1名

住友不動産エスフォルタ㈱

東京都新宿区

50

その他の事業
(フィットネスクラブ)

100

同社に店舗・事務所を賃貸しております。
職員の兼任 1名

住友不動産
カリフォルニアインク(注2)

California U.S.A.

US.$

162,771千

不動産賃貸事業

100

職員の兼任  3名

米国住友不動産販売
インク(注2)(注3)

Delaware U.S.A.

US.$

115,444千

不動産賃貸事業

100

(100)

職員の兼任  3名

エスエフ目黒開発特定目的
会社(注2)

東京都新宿区

15,265

不動産賃貸事業

同社から賃貸住宅・事務所を賃借しております。また、同社に優先出資をしております。

その他39社

 

 

 

 

 

 

(注) 1 主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

2 特定子会社に該当しております。

3 議決権の所有割合の( )内は、間接所有割合で内数であります。

 

 

5 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2024年3月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産賃貸事業

4,030

1,571

不動産販売事業

837

0

完成工事事業

3,858

632

不動産流通事業

3,167

975

その他の事業

392

703

全社

614

5

合計

12,898

3,886

 

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は[ ]内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

 

(2) 提出会社の状況

2024年3月31日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(円)

5,793

42.83

8.56

7,307,642

 

(注) 1 従業員数は就業人員数であります。

2 平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

2024年3月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産賃貸事業

619

[15]

不動産販売事業

837

[0]

完成工事事業

3,722

[626]

その他の事業

1

[0]

全社

614

[5]

合計

5,793

[646]

 

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は[ ]内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりません。

 

 

(4) 管理職に占める女性労働者の割合

   2024年3月31日現在

連結会社(%)

提出会社(%)

9.7

10.4

 

 

(5) 男性労働者の育児休業取得率

当連結会計年度(2023.4.1-2024.3.31)

会社の名称

育児休業取得率(%)

住友不動産㈱

43

住友不動産販売㈱

31

住友不動産建物サービス㈱

67

 

(注) 1 従業員1000人超の会社について記載しております。

2 介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則第71条の4第2号に定める方法により算出しております。

 

(6) 労働者の男女の賃金の差異

 提出会社および各連結子会社においては、多数ある専門職種(主要なものだけでも約30職種)ごとに採用・昇給を行っており、各専門職種内において各人の能力(職責)と成果のみで評価する公正な給与制度となっております。かかる実態に即して管理系職種、営業・企画系職種、技術系職種、アシスタント系職種に4分類した差異を記載しております。

 当社の人事制度については、後掲「第2 [事業の状況] 2 [サステナビリティに関する考え方及び取組] (2)②人的資本に関する取組み」をご参照ください。

当連結会計年度(2023.4.1-2024.3.31)

会社の名称

管理

(%)

営業企画(%)

技術

(%)

アシスタント(%)

住友不動産㈱

74.2

88.5

83.9

96.5

住友不動産販売㈱

86.3

71.1

117.8

住友不動産建物サービス㈱

92.4

92.9

125.3

住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱

88.6

91.4

102.8

住友不動産エスフォルタ㈱

86.8

91.7

91.7

泉レストラン㈱

77.3

78.8

 

(注) 1 従業員300人超の会社について記載しております。

2 「-」は、対象なし、男性のみ、女性のみのいずれかに該当。

 

なお、正規・非正規の区分では以下の通りです。

当連結会計年度(2023.4.1-2024.3.31)

会社の名称

全労働者

(%)

正規雇用労働者(%)

非正規雇用労働者(%)

住友不動産㈱

60.4

70.6

56.1

住友不動産販売㈱

48.1

48.7

82.3

住友不動産建物サービス㈱

82.0

52.1

101.8

住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱

83.0

82.6

103.9

住友不動産エスフォルタ㈱

84.8

84.8

82.9

泉レストラン㈱

78.8

80.3

72.7

 

(注) 従業員300人超の会社について記載しております。