第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次

第48期

第49期

第50期

第51期

第52期

決算年月

2020年2月

2021年2月

2022年2月

2023年2月

2024年2月

売上高

(千円)

1,397,053

1,435,736

1,483,612

1,395,105

708,065

経常利益又は経常損失(△)

(千円)

63,040

45,093

22,988

25,208

123,066

親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失(△)

(千円)

106,183

55,777

76,968

2,359,588

1,421,256

包括利益

(千円)

106,183

55,777

76,968

2,359,588

1,421,256

純資産額

(千円)

995,418

939,640

862,671

1,360,964

60,291

総資産額

(千円)

9,092,215

9,050,250

8,759,830

6,274,372

1,141,059

1株当たり純資産額

(円)

669.00

631.51

579.78

816.80

35.31

1株当たり当期純利益又は1株当たり当期純損失(△)

(円)

71.36

37.49

51.73

1,524.68

852.11

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

10.9

10.4

9.8

21.7

5.2

自己資本利益率

(%)

10.1

5.8

8.5

株価収益率

(倍)

0.86

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

310,305

302,743

308,140

257,830

357,522

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

117,607

48,390

196,836

60,512

6,699,556

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

333,743

52,008

273,473

179,272

6,107,528

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

233,209

539,571

377,401

395,447

629,953

従業員数

(人)

5

5

5

7

3

(外、平均臨時雇用者数)

(-)

(-)

(-)

(-)

(-)

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第48期、第49期及び第50期は、1株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。第51期は、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため、記載しておりません。第52期は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.第51期及び第52期の自己資本利益率については、期首自己資本+期末自己資本がマイナスのため記載しておりません。

3.第48期、第49期、第50期及び第51期の株価収益率については、親会社株主に帰属する当期純損失を計上しているため記載しておりません。

4.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第51期の期首から適用しており、第51期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

(2)提出会社の経営指標等

 

回次

第48期

第49期

第50期

第51期

第52期

決算年月

2020年2月

2021年2月

2022年2月

2023年2月

2024年2月

売上高

(千円)

1,394,153

1,424,925

1,472,003

1,385,126

677,244

経常利益又は経常損失(△)

(千円)

57,983

34,539

29,994

19,642

113,422

当期純利益又は当期純損失(△)

(千円)

109,787

63,016

78,771

2,358,846

1,414,827

資本金

(千円)

851,800

851,800

851,800

919,075

919,075

発行済株式総数

(株)

1,524,000

1,524,000

1,524,000

1,704,000

1,704,000

純資産額

(千円)

992,814

929,798

851,026

1,371,867

42,959

総資産額

(千円)

9,078,896

9,031,540

8,741,354

6,256,325

1,118,953

1株当たり純資産額

(円)

667.25

624.90

571.96

823.34

24.92

1株当たり配当額

(円)

(うち1株当たり中間配当額)

-)

-)

-)

-)

-)

1株当たり当期純利益又は1株当たり当期純損失(△)

(円)

73.78

42.35

52.94

1,524.20

848.26

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

(円)

自己資本比率

(%)

10.9

10.3

9.7

22.0

3.7

自己資本利益率

(%)

10.5

6.6

8.8

株価収益率

(倍)

0.86

配当性向

(%)

従業員数

(人)

5

5

5

7

3

(外、平均臨時雇用者数)

(-)

(-)

(-)

(-)

(-)

株主総利回り

(%)

128.1

157.0

225.3

213.9

184.8

(比較指標:配当込みTOPIX)

(%)

(96.4)

(121.8)

(125.9)

(136.6)

(188.0)

最高株価

(円)

640

975

1,445

1,065

872

最低株価

(円)

394

394

540

753

533

 (注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、第48期、第49期及び第50期は、1株当たり当期純損失であり、また、潜在株式が存在しないため記載しておりません。第51期は、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため、記載しておりません。第52期は、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.第51期及び第52期の自己資本利益率については、期首自己資本+期末自己資本がマイナスのため記載しておりません。

3.第48期、第49期、第50期及び第51期の株価収益率については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。

4.最高株価・最低株価は、2022年4月4日より名古屋証券取引所ネクスト市場におけるものであり、それ以前は名古屋証券取引所セントレックス市場におけるものであります。

5.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第51期の期首から適用しており、第51期以降に係る主要な経営指標等については当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

2【沿革】

当社の前身企業は、1972年9月鋳造物の販売を目的に設立された前川産業株式会社であります。その後、前川電気鋳鋼所の子会社を経て、1998年9月に株式会社ゲオホールディングス(2011年11月1日付で株式会社ゲオから商号変更)の100%子会社(株式会社ゲオ企画)となりました。そして、2005年4月に株式会社ゲオアクティブの不動産部門を当社へ営業移管したことにより現在の不動産事業を開始しております。

 

年 月

事     項

(営業移管前)

2002年10月

 

株式会社ゲオホールディングス 社長室不動産事業部において不動産事業を開始

愛知県名古屋市にて分譲マンション3物件のマネジメントを開始

2003年4月

愛知県名古屋市にて新築マンションの企画販売マネジメントを開始

2003年8月

石川県金沢市・富山県富山市にて分譲マンションのリセール事業を開始

2003年9月

不動産事業を株式会社ゲオエステート(現株式会社ゲオアクティブ)に営業移管

2004年2月

宮城県仙台市にて分譲マンションのリセール事業を開始

2005年4月

株式会社ゲオエステートから株式会社ゲオアクティブに商号変更

同時に不動産事業を株式会社ゲオ企画へ営業移管

(営業移管後)

2005年1月

 

株式会社ゲオ企画において不動産事業を開始すべく、定款の目的を変更

同時に本店を愛知県名古屋市千種区に移転

2005年4月

株式会社ゲオ企画から株式会社ゲオエステートに商号変更

株式会社ゲオアクティブの不動産事業を移管し事業を開始

宅地建物取引業者の愛知県知事免許を取得(愛知県知事登録(1)第20216号)

2005年4月

千葉県千葉市にて分譲マンションのリセール事業を開始

2005年10月

大阪府大阪市にて分譲マンションのデベロップメント事業(共同開発)を開始

2005年11月

北海道札幌市にて分譲マンションのデベロップメント事業を開始

2006年3月

三重県いなべ市にて宅地開発のデベロップメント事業を開始

2006年11月

熊本県熊本市にて開発型特別目的会社(SPC)による商業施設デベロップメント事業(共同開発)を開始

2007年5月

東京都港区にてインベストメント事業を開始

2008年3月

名古屋証券取引所セントレックスに株式を上場(証券コード番号3260)

2008年10月

宅地建物取引業者の国土交通大臣免許を取得(国土交通大臣(1)第7782号)

2010年10月

神奈川県横浜市にてストック事業を開始

2011年2月

株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部をストーク株式会社に譲渡

2011年3月

株式会社ゲオホールディングスが保有する当社株式の一部を株式会社みらいアセットパートナーズに譲渡し、当社は株式会社ゲオホールディングスの子会社より離脱

2012年8月

株式会社ゲオエステートから株会社エスポアに商号変更

2013年12月

本店を愛知県名古屋市千種区から愛知県名古屋市緑区に移転

2018年5月

100%子会社株式会社ネオフリークを設立

2022年4月

名古屋証券取引所の市場区分見直しに伴い、名古屋証券取引所ネクスト市場へ上場市場を移行

2023年1月

子会社株式会社ネオフリークから株式会社リユニオンに商号変更

2023年3月

不動産コンサルティング事業を開始

2023年7月

本店を愛知県名古屋市緑区から東京都渋谷区に移転

 

3【事業の内容】

当社グループは、不動産のコーディネート&マネジメントに特化した企画開発・販売事業を行っております。
 具体的には、提携先や取引先等より入手する不動産情報を精査し、不動産価値の最大化を図るための企画立案、事業収支計画及びリスク分析を行ったうえで事業収益の見込める開発用地や物件を購入し、事業化を進めております。また、事業の遂行に必要な設計、施工、販売などの業務を外部の信頼ある企業へ委託する方法をとっており、当社グループは事業遂行に適したパートナーの選定をはじめとする事業スキームのコーディネート、ならびに円滑な事業遂行を図るためのマネジメント業務が主体となります。このように事業のコーディネート&マネジメント業務に特化することにより、経営の効率化を図るとともに市場のニーズに合致した商品提供を可能にしております。
 当社グループの事業セグメントは、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」、「不動産コンサルティング事業」及び「店舗運営事業」に区分され、その内容は以下のとおりであります。

 なお、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

(1) 開発・販売事業

開発・販売事業は、当社において潜在価値を引き出すことが可能な用地を取得し、物件毎に地域特性や立地環境に最適な企画を付加し、分譲マンションや商業施設の開発または宅地開発を行う「デベロップメント事業」と他のデベロッパーが開発した物件を1棟または区分所有で購入し、これを効率的・効果的な販売手法をもって再販する「リセール事業」があります。

 

上記の「デベロップメント事業」及び「リセール事業」における基本の事業系統図は以下のとおりです。

≪デベロップメント事業の系統図≫

0101010_001.png

≪リセール事業の系統図≫

0101010_002.png

 

(2) 賃貸・管理事業

 賃貸・管理事業は、当社が所有する土地や建物等を第三者に貸し付ける賃貸事業であります。また、当社所有の商業施設においては、不動産の賃貸だけでなく運営管理を行う場合もあります。

 なお、当社子会社は、当該商業施設の一部においてテナントとして店舗運営事業を営んでおります。

 ≪ストック事業の系統図≫

0101010_003.png

  (用語解説)

   BM(ビルメンテナンス)

     建物のあらゆる機能を維持保全し、十分な成果を得るために行われる管理行為。

   PM(プロパティマネジメント)

     建物所有者等からの委託を受け、個別不動産の経営代行業務を行うなど、その不動産から得る収益と不動産価値の最大化を図るもの。

 

(3) 不動産コンサルティング事業

 不動産コンサルティング事業は、デベロップメント事業やリセール事業を長年にわたり展開してきたノウハウを活かし、旧来の相場を基準とした売り手と買い手を繋ぐだけの仲介ではなく、それぞれの不動産が持つエリアや立地特性などを多様な視点で分析し、また専門的な知見・技術や独自のネットワークを有すパートナーとの提携により、それぞれの不動産が有す潜在的な価値を最大限まで引き出し、最良な価格で取引を実現することをコンセプトとしております。

0101010_004.png

(4) 店舗運営事業

 店舗運営事業は、当社が所有する土地や建物等を株式会社リユニオン(連結子会社)へ賃貸し、同社がテナントとして店舗運営を行うものであります。

     0101010_005.png

 

 

 

4【関係会社の状況】

 

2024年2月29日現在

 

名称

住所

資本金

(千円)

主要な事業の内容(注)1

議決権の所有割合又は被所有割合(%)

(注)3

関係内容

(その他の関係会社)

 

 

 

 

 

 

アークホールディングス株式会社

東京都渋谷区

10,000

時間貸駐車場事業

福祉介護事業

 被所有

17.99

[13.19]

 資金の借入

 役員の兼任3名

 業務委託契約

 出向契約

ストーク株式会社

大阪市西区

40,000

コンサルティング業

 被所有

29.38

(連結子会社)

 

 

 

 

 

株式会社リユニオン

 (注)2

東京都渋谷区

5,000

店舗運営事業

賃貸・管理事業

100.00

 資金の貸付

 設備賃貸

 役員の兼任2名

(注)1.主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

   2.特定子会社に該当しております。

3.「議決権の所有割合又は被所有割合」欄の[ ]内は、緊密な者による被所有割合で外数であります。

 

5【従業員の状況】

(1)連結会社の状況

 

2024年2月29日現在

セグメントの名称

従業員数(人)

開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業

1

全社(共通)

2

合計

3

(注)1.従業員数は、就業人数であります。

   2.上記、開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業については1名が全事業を担当

     しております。セグメント別の把握が困難なため、一括して記載しております。

   3.全社(共通)は、特定のセグメントに区分できない管理部門の従業員であります。

   4.従業員が前連結会計年度末に比べ4名減少しておりますが、その主な理由は通常の自己都合退職によるも

     のであります。

 

(2)提出会社の状況

 

 

 

2024年2月29日現在

従業員数(人)

平均年齢(才)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

3

55.8

1.3

4,850

 

セグメントの名称

従業員数(人)

開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業

1

全社(共通)

2

合計

3

(注)1.従業員数は、就業人員であります。

   2.上記、開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業については1名が全事業を担当

     しております。セグメント別の把握が困難なため、一括して記載しております。

   3.全社(共通)は、特定のセグメントに区分できない管理部門の従業員であります。

4.従業員が前事業年度末に比べ4名減少しておりますが、その主な理由は通常の自己都合退職によるもので

  あります。

 

(3)労働組合の状況

 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

 提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。