第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

 

回次

第31期

第32期

第33期

第34期

第35期

決算年月

2020年8月

2021年8月

2022年8月

2023年8月

2024年8月

売上高

(千円)

9,985,333

13,425,012

18,441,252

19,849,019

19,730,322

経常利益又は経常損失(△)

(千円)

196,617

658,063

710,467

172,019

754,226

当期純利益又は当期純損失(△)

(千円)

167,746

419,285

476,108

120,969

691,102

持分法を適用した場合の投資利益

(千円)

資本金

(千円)

100,000

100,000

389,800

389,800

395,798

発行済株式総数

(株)

2,295,000

2,295,000

5,990,000

5,990,000

6,026,798

純資産額

(千円)

2,704,569

3,123,854

4,179,562

4,150,782

3,441,726

総資産額

(千円)

9,153,271

12,018,573

13,278,303

15,074,820

11,632,404

1株当たり純資産額

(円)

589.23

680.58

697.76

692.95

571.07

1株当たり配当額

(円)

25.00

5.00

10.00

(うち1株当たり中間配当額)

(-)

(-)

(-)

(-)

(-)

1株当たり当期純利益金額

又は1株当たり当期純損失

金額(△)

(円)

36.55

91.35

98.37

20.20

115.30

潜在株式調整後1株当たり

当期純利益金額

(円)

97.06

20.06

自己資本比率

(%)

29.5

26.0

31.5

27.5

29.6

自己資本利益率

(%)

6.0

14.4

13.0

2.9

18.2

株価収益率

(倍)

5.89

20.25

配当性向

(%)

25.4

24.8

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

2,380,439

2,403,520

469,344

1,360,306

2,898,303

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

60,870

22,556

21,765

30,846

102,594

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

2,000,839

2,251,561

902,050

1,537,231

2,482,715

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

1,028,752

854,236

2,203,866

2,349,944

2,662,937

従業員数

(人)

62

83

91

100

95

株主総利回り

(%)

71.5

80.7

(比較指標:配当込みTOPIX)

(%)

(-)

(-)

(-)

(122.0)

(145.2)

最高株価

(円)

665

632

597

最低株価

(円)

442

394

303

 (注)1.当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

 

2.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第33期の期首から適用しており、第33期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

3.持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がありませんので、記載しておりません。

4.第31期及び第32期の1株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。第35期の配当性向は、1株当たり当期純損失金額であるため、記載しておりません。

5.第31期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できず、また、1株当たり当期純損失金額であるため記載しておりません。第32期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。第35期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失金額であるため記載しておりません。

6.当社は2022年6月23日に東京証券取引所スタンダード市場に上場したため、第33期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額は、新規上場日から第33期の末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。

7.第31期及び第32期の株価収益率については、当社株式は非上場であったため、記載しておりません。

第35期の株価収益率については、1株当たり当期純損失金額であるため記載しておりません。

8.従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員の総数は、従業員の100分の10未満であるため記載を省略しております。

9.当社は、2022年5月18日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益金額又は1株当たり当期純損失金額については、当該株式分割が第31期の期首に行われたと仮定して算定しております。

10.2022年6月23日付をもって東京証券取引所スタンダード市場に株式を上場いたしましたので、第31期から第33期までの株主総利回り及び比較指標については記載しておりません。第34期以降の株主総利回り及び比較指標は、第33期の末日を基準として算定しております。

11.最高株価及び最低株価は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。

なお、2022年6月23日付をもって同取引所に株式を上場いたしましたので、それ以前の株価については記載しておりません。

 

2【沿革】

 

年月

概要

1989年12月

現代表取締役社長伴野博之が静岡県静岡市片羽町69番地において、住宅建築業を目的として、

ホームポジション株式会社(資本金500万円)を設立。

1990年4月

宅地建物取引業免許(静岡県知事)を取得、新築戸建分譲事業を開始。

1991年6月

本社を静岡県静岡市片羽町18番地に移転。

1995年1月

一般建設業許可(静岡県知事)を取得。

2002年2月

二級建築士事務所を登録(静岡県知事)。

2007年3月

本社を静岡県静岡市清水区吉川260番地に移転。

2010年11月

横浜支店を神奈川県横浜市西区に開設。

2010年12月

二級建築士事務所を廃業。

 

宅地建物取引業免許(国土交通大臣)を取得。

2011年2月

一級建築士事務所を登録(静岡県知事)。

2014年5月

名古屋支店を愛知県名古屋市中区に開設。

2016年10月

東京オフィスを東京都中央区に開設。

2017年10月

一級建築事務所を登録(愛知県知事)。

2017年11月

一般建設業許可(国土交通大臣)を取得。

2018年2月

東関東支店を千葉県千葉市美浜区に開設。

2018年6月

浜松営業所(現浜松支店)を静岡県浜松市中区(現在は中央区)に開設。

2019年3月

神奈川営業所(現神奈川支店)を神奈川県横浜市旭区に開設。

2020年4月

事業規模拡大に伴い名古屋支店を愛知県名古屋市瑞穂区に移転。

2020年8月

大宮支店を埼玉県さいたま市大宮区に開設。

2020年10月

城東支店を東京都葛飾区に開設、東関東支店を廃止(千葉県は城東支店管轄に統合)。

2021年12月

相模原支店を神奈川県相模原市中央区に開設。

2022年6月

東京証券取引所スタンダード市場に株式を上場。

2023年4月

町田支店を東京都町田市に開設。

2023年9月

一級建築事務所を登録(神奈川県知事)。

2024年1月

海老名支店を神奈川県綾瀬市に開設。

2024年8月

横浜支店を閉鎖。

2024年9月

ケイアイスター不動産株式会社と資本業務提携契約を締結。

 

3【事業の内容】

 創業来地盤としてきた静岡県を中心とする東海エリア及び関東エリアにおいて戸建分譲事業を展開する当社は、これまで『「家がほしい」すべての人のために。』という企業理念の下、その土地に合わせたデザイン・設計・間取りの家づくりで、周辺相場等を意識したお求めになりやすい価格でありながら、品質・性能・居住性を追求した住み心地の良い一戸建て住宅の提供を行ってまいりました。2020年より、デザイン力の更なる向上を目的として社内勉強会を開始するとともに、2021年にはデザイン戦略室を新設するなどの取り組みにより、立地や間取りといったセールスポイントに加えて、コストを抑えることで周辺相場等を意識したお求めになりやすい価格帯を維持しつつ、デザイン性の高い分譲戸建住宅の提供を強化することで差別化を図る戦略を展開しております。

  なお、直近5年間の販売件数推移は以下のとおりであります。

(売上高:百万円)

 

2020/8期

2021/8期

2022/8期

2023/8期

2024/8期

売上高

9,985

13,425

18,441

19,849

19,730

販売件数

397

486

572

612

574

(うち東海エリア)

319

398

442

448

362

(うち関東エリア)

78

88

130

164

212

 

 当社の事業エリアは、創業来の地盤とする静岡県を中心に、大きく東海エリア(静岡県、愛知県、岐阜県)と関東エリア(神奈川県、埼玉県、東京都、千葉県)で事業を展開し、営業拠点は全9拠点となります。東海エリアには、静岡県に静岡本店、静岡支店、浜松支店、愛知県に名古屋支店を配し、関東エリアは、神奈川県に神奈川支店、相模原支店、海老名支店、埼玉県に大宮支店、東京都には城東支店、町田支店と管理部門を集約した東京オフィスを配しております。

 現状では東海エリアの販売件数が多い状況にはありますが、関東6拠点による販売件数拡大、デザイン性による差別化により、関東エリアのシェア拡大に努めております。

 なお、当社の事業セグメントは戸建分譲事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。

 

 

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(1)事業の特徴

 当社の属する分譲戸建住宅業においては、建築コストの低減、並びに土地の仕入れから販売までの期間の短縮を図る目的から、画一的なデザイン・設計による住宅を提供するケースが多くあります。その結果、物件ごとの差別化が難しく、価格競争に陥りがちな側面もあります。当社では、「家族が幸せになる家」という理想を追求し、顧客の満足度を高めるため、分譲地のロケーションを考慮に入れ全体をトータル的にデザインしつつ、一棟ごとに異なる外観・間取りを低コストで実現しており、デザイン性だけでなく、安心・安全を含めた品質、性能、居住性を追求した住宅を周辺相場等を意識したお求めになりやすい価格で提供を行っております。その結果、他の分譲戸建住宅メーカーが手掛ける商品との差別化が明確となり、仕入れ競争力の向上にも繋がっております。

 用地の取得からプランニング・デザインといった商品企画は自社で手掛けております。建築については、全拠点において外部の協力業者に発注しており、価格、品質並びに施工に掛かる時間等を総合的に判断したうえで、適切な協力業者を選定しております。

 近年、新築の分譲戸建住宅を購入するお客様のデザインを重視する傾向の高まりもあり、当社ではデザイン専門の部署を設置し、デザインについて徹底的に研究し他社との差別化を追求した結果、コストは従前とほぼ変えずに、「一棟一棟個性のある」デザイン性の高い分譲戸建住宅の提供を可能としております。

 また「住む方々がその街に愛着を持ち、新たなコミュニティーが創造できれば、当社分譲地とその周囲の資産価値も高まっていくはず」との願いも込めて、街づくりの一翼を担う役割にも挑戦しています。単に商品のデザイン性を高めるだけではなく、複数の区画からなる分譲地を「美しく統一感のある街並み、風景の創造」という観点から捉え、日々の生活や暮らしぶりが今まで以上に豊かになる家づくりを目指して、「家族が幸せになる家」という理想を追求しております。

 

(2)当社の強み

①商品企画力+デザイン力

 当社では、分譲戸建住宅の用地取得からプランニング・デザインといった商品企画を自社で手掛けております。近年、新築の分譲戸建住宅購入に際し、住宅のデザイン性を重視する傾向が高まっていることから、当社では、デザイン力の向上を目的とした全社員参加可能な形式での勉強会を2020年より開始し、デザイン性を徹底的に追求する取り組みをスタートいたしました。更に、2021年にはデザイン戦略室を新設し経験豊富なデザイナーを配置、デザイン性を高める戦略にシフトすることで、お客様が住まうイメージを念頭に「一棟一棟個性のある住宅」と複数の区画からなる分譲地は「美しく統一感のある街並み、風景の創造」を重視した商品づくりを進めております。

 具体的に、当社は「アイコニック(注1)」、「ミニマル(注2)」、「バランス(注3)」、「奥行(注4)」、及び「陰影(注5)」という5つの要素を重視し、人の感性と暮らしに響く魅力的な住まいを追求しており、特にアイコニック(象徴的)で洗練された外観デザインを追求するため、屋根・外壁・構造・内装・外構・植栽等の部材や施工方法を再構築し、細部のディティールにもこだわっております。その結果として「風景に映え、誰もが魅せられる外観デザイン」、「機能性をしっかりと維持しながら、スタイリッシュで流麗な美しさ」、「優れたオリジナリティとコストパフォーマンス」を実現することができました。さらに、単に商品のデザイン性を高めるだけでなく、日々の生活や暮らしぶりが今まで以上に豊かになる家づくりや、分譲地全体を一つの街並みとしてデザインすることで土地に付加価値を与え「おしゃれ+良質+周辺相場等を意識した合理的な価格」を実現しております。

 なお、当社の設計・施工部門は男女比6:4の人員構成となっており、ニューノーマルな暮らし方、多様性といった世の中のニーズに応えられる体制となっております。

(注)1.誰にでもわかりやすく象徴的なデザインという意味。アイコン(特徴を示す小さな図形)から派生した言葉。

 2.無駄な要素を削ぎ落として必要最小限の機能に絞り、シンプル且つクリアに建物を意匠すること。

 3.建物の外観デザインにおいて、屋根・外壁・窓等を美しく調和の取れた比率で設計すること。

 4.建物・塀・植栽等を手前から奥へ、奥行きをつけて配置することで立体感が生まれること。

 5.外観に陰影をつけることで建物全体が引き締まる。別の角度からも美しく見えること。

 

②仕入れ競争力

 分譲戸建住宅の購入を希望されるお客様が、デザイン性を求める一方で、物件のロケーションと価格も購入を決定する際の大きな要素であることから、当社では魅力ある土地を適正な価格で仕入れる力(仕入力)を重要視しております。

 当社では、各地域に密着した数多くの地元仲介業者等と信頼関係を深め強力なネットワークを構築することで多くの物件情報を入手(情報収集力)しております。また、入手した情報に基づき、各支店の仕入担当者が対象エリアにおける様々な法規制、建築基準法や民法などの法律知識、周囲の環境などから住みやすさを分析(目利き力)し、それらの物件情報・分析情報について、プランニング・デザイン(商品企画力)を行います。この土地情報の入手からプランニングまでを一貫して社内で行っていることから、仕入判断がスピーディーに展開され、仲介業者等を通じて物件所有者へ適切な不動産価格を迅速に提示することで、好条件の土地を適正価格で仕入れることが可能となっております。また、当社はプランニングを自社で行っておりノウハウの蓄積があることから、競合他社が住宅の開発をするにはハードルの高いと思われるような形状や状態の土地についても、その土地の持つ潜在的価値に着目した柔軟な商品企画を行うことが可能となっております。結果として、仕入れ競争力の向上やコストダウンが図れることから、周辺相場等を意識したお求めになりやすい価格で住宅の提供が可能となっております。

 

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[事業系統図]

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4【関係会社の状況】

 該当事項はありません。

 なお、当社は、2024年9月19日開催の取締役会において、ケイアイスター不動産株式会社を割当先とする第三者割当の方法により新株式の発行を行うことを決議し、2024年10月7日付で払込手続が完了しました。これにより、同社はその他の関係会社となりました。

 詳細は、「第5 経理の状況 1 財務諸表等 (1)財務諸表 注記事項(重要な後発事象)」に記載のとおりであります。

 

5【従業員の状況】

(1)提出会社の状況

 

 

 

2024年8月31日現在

従業員数(人)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

95

42.5

4.1

6,555

(注)1.従業員数は就業人員数であります。

2.臨時従業員の総数は、従業員数の100分の10未満であるため記載を省略しております。

3.平均年間給与は、年間の完全在籍者の平均で算出しており、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

4.当社の事業は、戸建分譲事業の単一セグメントであるため、セグメント別の従業員数の記載は省略しております。

 

(2)労働組合の状況

 当社において労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 

(3)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

当事業年度

管理職に占める女性労働者の割合(%)

(注)

11.5

(注)1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。

 2.「男性労働者の育児休業取得率」及び「労働者の男女の賃金の差異」について、当社は「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。