第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次

第23期

第24期

第25期

第26期

第27期

決算年月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

2023年11月

2024年11月

売上高

(千円)

39,568,009

36,897,079

48,211,850

48,877,556

55,849,959

経常利益

(千円)

2,496,908

3,688,002

5,418,939

3,921,299

4,607,357

親会社株主に帰属する

当期純利益

(千円)

1,729,219

2,402,041

3,709,469

2,664,239

3,106,800

包括利益

(千円)

1,727,185

2,430,087

3,739,830

2,650,149

3,174,418

純資産額

(千円)

19,713,233

21,261,082

21,273,774

23,231,308

25,499,546

総資産額

(千円)

76,758,704

80,843,629

90,378,229

94,982,751

102,760,751

1株当たり純資産額

(円)

538.64

573.55

634.02

693.58

768.06

1株当たり当期純利益

(円)

47.43

65.00

107.21

79.59

92.98

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

(円)

45.60

63.58

106.33

78.92

92.20

自己資本比率

(%)

25.6

26.2

23.5

24.4

24.8

自己資本利益率

(%)

9.1

11.8

17.5

12.0

12.8

株価収益率

(倍)

14.55

9.53

6.68

7.63

7.30

営業活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

4,765,770

4,914,674

4,593,392

1,761,213

5,269,268

投資活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

378,459

311,844

309,860

63,417

56,605

財務活動による

キャッシュ・フロー

(千円)

1,312,642

933,553

4,901,492

2,914,137

3,030,751

現金及び現金同等物の

期末残高

(千円)

7,405,186

3,112,219

3,110,459

4,199,966

1,904,843

従業員数

(人)

158

152

156

179

201

〔外、平均臨時雇用者数〕

24

21

26

37

29

(注)1.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第25期の連結会計年度の期首から適用しており、第25期以降の連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

2.2022年9月30日開催の取締役会により、2022年12月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。第23期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益を算定しております。

 

(2)提出会社の経営指標等

回次

第23期

第24期

第25期

第26期

第27期

決算年月

2020年11月

2021年11月

2022年11月

2023年11月

2024年11月

売上高又は営業収益

(千円)

2,327,989

1,403,948

2,173,313

2,348,720

1,769,500

経常利益

(千円)

1,788,738

827,606

1,573,185

1,696,440

1,099,564

当期純利益

(千円)

1,790,814

784,143

1,523,527

1,642,372

1,010,901

資本金

(千円)

100,000

372,595

481,942

481,942

481,942

発行済株式総数

(株)

18,228,656

19,057,259

17,000,000

34,000,000

34,000,000

純資産額

(千円)

19,725,116

19,627,089

17,423,478

18,373,235

18,477,956

総資産額

(千円)

19,783,518

19,712,092

18,512,131

18,466,819

19,284,093

1株当たり純資産額

(円)

538.97

529.35

518.95

548.18

556.08

1株当たり配当額

(円)

32.00

33.00

39.00

20.00

23.00

(うち1株当たり中間

配当額)

16.00

13.00

19.00

10.00

10.50

1株当たり当期純利益

(円)

49.12

21.22

44.03

49.06

30.25

潜在株式調整後1株当たり

当期純利益

(円)

47.22

20.76

43.67

48.65

30.00

自己資本比率

(%)

99.3

99.3

93.8

99.2

95.5

自己資本利益率

(%)

9.4

4.0

8.3

9.2

5.5

株価収益率

(倍)

14.05

29.19

16.26

12.37

22.45

配当性向

(%)

32.6

77.8

44.3

40.8

76.0

従業員数

(人)

41

38

36

39

41

〔外、平均臨時雇用者数〕

4

5

6

8

5

株主総利回り

(%)

78.4

72.4

85.3

75.4

86.0

(比較指標:配当込みTOPIX)

(%)

(105.8)

(118.7)

(125.5)

(154.0)

(178.0)

最高株価

(円)

1,798

1,595

1,793

731

710

最低株価

(円)

952

1,007

1,135

571

494

(注)1.第25期以降の持分法を適用した場合の投資利益については、持分法非適用の関連会社がありますが、損益及び利益剰余金その他の項目からみて重要性が乏しいため記載しておりません。

2.2022年9月30日開催の取締役会決議により、2022年12月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っておりますが、第23期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益を算定しております。

3.最高株価及び最低株価は、2022年4月4日より東京証券取引所(プライム市場)におけるものであり、それ以前は東京証券取引所(市場第一部)におけるものです。

4.2022年12月1日付で普通株式1株につき2株の割合で株式分割を行っております。第26期以降の株価については、株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しております。

5.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第25期の事業年度の期首から適用しており、第25期以降の事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

 

2【沿革】

当社は、2019年6月1日付で当社を株式交換完全親会社、スター・マイカ株式会社(以下、「スター・マイカ」といいます。)を株式交換完全子会社とする株式交換を実施するとともに、当社及びスター・マイカの間での会社分割(吸収分割)を実施したことにより、持株会社体制に移行しております。

以下、当社グループの沿革として、子会社であるスター・マイカの沿革と併せて記載しております。

年月

概要

1998年7月

株式会社オフィス扇(現・スター・マイカ・ホールディングス株式会社)設立

2001年5月

株式会社扇インベストメント(現・スター・マイカ株式会社)を設立

2002年2月

株式会社扇インベストメントが商号をスター・マイカ株式会社に変更

2006年10月

スター・マイカが大阪証券取引所ヘラクレス市場(現・東京証券取引所JASDAQ(スタンダード))に株式上場

2007年5月

スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社を設立(現・連結子会社)

2008年5月

スター・マイカ・レジデンス株式会社を設立(現・連結子会社)

2011年9月

スター・マイカ横浜支店を開設

2012年9月

スター・マイカ・プロパティ株式会社を設立(現・連結子会社)

2013年12月

スター・マイカ大阪支店を開設

2015年11月

スター・マイカが東京証券取引所市場第二部に市場変更

2016年6月

スター・マイカさいたま支店を開設

2016年12月

スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を設立(現・連結子会社)

2017年7月

スター・マイカが東京証券取引所市場第一部指定

2018年11月

スター・マイカ・ホールディングス株式会社に商号変更

2018年11月

スター・マイカ福岡支店を開設

2019年3月

スター・マイカ仙台支店を開設

2019年6月

スター・マイカとの間で株式交換を実施するとともに、会社分割(吸収分割)を実施し、

持株会社体制に移行

2019年6月

東京証券取引所市場第一部に上場

2020年7月

スター・マイカ札幌支店を開設

2022年4月

市場区分の見直しにより、東京証券取引所プライム市場に移行

2022年11月

スター・マイカ神戸支店を開設

(注)スター・マイカは、2024年11月30日付でさいたま支店を廃止いたしました。

 

3【事業の内容】

当社グループは、持株会社である当社及び連結子会社5社並びに持分法非適用関連会社2社から構成されており、リノベマンション事業、インベストメント事業及びアドバイザリー事業の3つの事業を行っております。その主な事業内容は次のとおりであります。

なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第2項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

 

(1)リノベマンション事業

主として賃貸中の中古分譲マンション(左記を投資対象とするファンド等を含む)に対して投資を行い、ポートフォリオとして賃貸運用しながら、リノベーション等により不動産の価値を向上させて幅広い消費者層へ販売を行っております。

 

(2)インベストメント事業

主として投資リターン獲得を目的に、不動産・事業会社・ファンド等(リノベマンション事業の投資対象となる不動産及びファンド等を除く)への投融資を行っております。

 

(3)アドバイザリー事業

主として不動産の売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理及び金融・不動産分野におけるコンサルティング等の

「フィー(手数料)ビジネス」を行っております。

 

なお、当社は、スター・マイカ、スター・マイカ・アセットマネジメント株式会社、スター・マイカ・レジデンス株式会社、スター・マイカ・プロパティ株式会社、スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社を連結子会社としております。

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

0101010_001.png

 

(注)持分法非適用関連会社2社は、上記事業系統図には含めておりません。

4【関係会社の状況】

名称

住所

資本金
(千円)

主要な事業の内容

議決権の所有割合又は被所有割合(%)

関係内容

(連結子会社)

スター・マイカ株式会社

(注)2、3

東京都港区

300,000

リノベマンション事業

インベストメント事業

アドバイザリー事業

100

経営管理

役員の兼任あり

スター・マイカ・アセット
マネジメント株式会社

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

経営管理

スター・マイカ・レジデンス株式会社

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

経営管理

役員の兼任あり

スター・マイカ・プロパティ株式会社

東京都港区

30,000

アドバイザリー事業

100

経営管理

役員の兼任あり

スター・マイカ・アセット・パートナーズ株式会社

東京都港区

36,250

アドバイザリー事業

100

経営管理

役員の兼任あり

(注)1.主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

2.特定子会社に該当しております。

3.スター・マイカについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えておりますが、セグメントの売上高に占める当該連結子会社の売上高(セグメント間の売上高または振替高を含む。)の割合が90%を超えているため、主要な損益情報等の記載を省略しております。

 

5【従業員の状況】

(1)連結会社の状況

 

2024年11月30日現在

セグメントの名称

従業員数(人)

リノベマンション事業

123

15

インベストメント事業

2

-)

アドバイザリー事業

35

9

全社(共通)

41

5

合計

201

29

(注)1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、従業員数には使用人兼務役員を含めておりません。臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

3.従業員数が前連結会計年度末と比べ22名増加しております。これは主に事業拡大に伴う採用の増加によるものです。

 

(2)提出会社の状況

 

 

 

 

2024年11月30日現在

従業員数(人)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

41

(5)

36.6

5.5

6,985

 (注)1.従業員数は就業人員(当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む。)であり、従業員数には使用人兼務役員を含めておりません。臨時雇用者数(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2.平均勤続年数は、出向元の勤続年数を通算しております。

3.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

 

(3)労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 

(4)管理職に占める女性従業員の割合、男性従業員の育児休業取得率及び男女の賃金差異

 

<提出会社及び主要な連結子会社>

提出会社

当事業年度

管理職に占める女性労働者の割合(%)

(注)

男性労働者の育児休業取得率(%)

(注)

労働者の男女の賃金の差異(%)

(注)

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

14.3

50.0

50.0

61.0

65.8

(注)「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。

 

連結子会社

当事業年度

名称

管理職に占める女性労働者の割合

 (%)

(注)2.

男性労働者の育児休業取得率(%)(注)2.

労働者の男女の賃金の差異(%)

(注)2.

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

全労働者

正規雇用労働者

パート・有期労働者

スター・マイカ㈱

6.3

61.5

63.9

(注)1.主要な連結子会社は、常時雇用する従業員数が101名以上となるスター・マイカを記載しております。

2.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。